Appartement T1 ROSNY SOUS BOIS à vendre

STUDIO 16 M² EN HYPERCENTRE - TRAVAUX À PRÉVOIR - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

Studio de 17 m² situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, en hypercentre de Rosny-Sous-Bois, à proximité immédiate des commerces et commodités du quartier. Le bien se trouve à 4 minutes à pied du RER E et des lignes de bus, 15 min du métro 11 Rosny-Bois Perrier, offrant une desserte pratique vers Paris et les communes environnantes.

Le studio a été endommagé par un incendie. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir avant toute occupation ou mise en location : reprise intégrale des sols, remise à neuf des murs et rénovation complète de l'installation électrique, à mettre aux normes en vigueur. Ces travaux représentent un investissement initial mais permettent de concevoir un intérieur entièrement neuf, personnalisé selon les goûts de l'acquéreur, avec des matériaux et des finitions choisis par ses soins. Le montant des travaux devra être évalué avec un professionnel du bâtiment afin d'estimer précisément le budget global de l'opération.

Caractéristiques du bien :

Surface : 17 m²
Étage : 3ème étage avec ascenseur
Emplacement : hypercentre, proximité immédiate des commerces, services et transports en commun
Disposition : cuisine dans le couloir, dégageant l'espace de vie principal
Charges de copropriété maitrisée : 238 € par trimestre
Chauffage collectif
État : sinistré (incendie), travaux de rénovation à prévoir (sols, murs, électricité)

Ce bien s'adresse en priorité à un acquéreur en mesure de mener à bien un chantier de rénovation complet, qu'il s'agisse d'un investisseur, d'un artisan du bâtiment ou d'un particulier familiarisé avec la gestion de travaux.

Une fois les travaux réalisés, le studio bénéficiera d'un emplacement recherché en plein centre-ville, d'une bonne desserte en transports en commun et d'un cadre de vie urbain pratique au quotidien. Ce type de bien, rénové selon des standards actuels, présente un potentiel de valorisation intéressant, que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif dans un secteur généralement prisé et peu accessible à ce niveau de prix.

Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.