Appartement T2 ROSNY SOUS BOIS à vendre

ROSNY-SOUS-BOIS - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 41 M²

IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT - IMMEUBLE RÉCENT À FAIBLES CHARGES

Un emplacement stratégique et ultra-connecté
Situé au coeur d'un secteur particulièrement recherché de Rosny-sous-Bois, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui simplifiera votre quotidien. Vous vous trouverez à seulement 5 minutes à pied de la station de métro (prolongement de la ligne 11) et du pôle commercial d'envergure Westfield Rosny 2, idéal pour vos sessions de shopping, vos sorties au cinéma ou vos courses professionnelles.

De plus, le centre-ville dynamique, ses commerces de proximité, son marché traditionnel et ses terrasses conviviales ne sont qu'à 5 minutes de marche. Un emplacement rare qui allie parfaitement le calme résidentiel et l'effervescence urbaine.

Description du bien : Confort, modernité et luminosité
Niché au sein d'une copropriété moderne, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012, ce bel appartement de 2 pièces développe une surface optimisée de 41 m², où chaque mètre carré a été pensé sans aucune perte d'espace.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement contemporain du bien :

La pièce de vie : Un grand séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Cet espace de vie convivial intègre une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, idéale pour recevoir vos proches tout en cuisinant.

L'espace nuit : Une chambre confortable et accueillante, au calme, offrant un véritable espace de repos avec la possibilité d'y installer de grands rangements.

La salle de bains : Une salle de bains contemporaine, soignée, intégrant un espace WC et des branchements pour vos machines.

Les points forts qui font la différence
Performance énergétique optimale : Classé en DPE C, l'appartement bénéficie de l'excellente isolation thermique et phonique propre aux constructions récentes. Un gage de confort été comme hiver et la garantie de factures d'énergie maîtrisées.

Économique au quotidien : L'immeuble se distingue par ses faibles charges de copropriété, un critère extrêmement rare et recherché sur le marché actuel.

Investissement serein : Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale (idéal premier achat), d'un pied-à-terre fonctionnel aux portes de Paris, ou d'un investissement locatif rentable et pérenne (forte demande sur le secteur), ce bien coche toutes les cases.

Informations financières et juridiques
Statut : Bien soumis au statut de la copropriété.

Composition de la copropriété : 101 lots au total, dont 64 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.

Charges annuelles de copropriété : 1 140,00 euros (soit environ 95 euros par mois).

Ne manquez pas cette opportunité rare sur un secteur en pleine expansion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !