Immobilier à Rueil-Malmaison en 2024 : acheter ou louer, les 6 arguments à connaître

Rueil-Malmaison, ville dynamique et prisée des Hauts-de-Seine, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Mais face à la hausse des prix, faut-il privilégier l'achat ou la location ? Voici 6 arguments pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente élevés mais une diversité de biens immobiliers

En 2023, le prix moyen de vente d'un appartement à Rueil-Malmaison était de 452 268 €, avec un prix minimum de 22 700 € et un prix maximum de 12 396 000 €. Ces chiffres peuvent sembler décourageants, mais la ville offre une grande diversité de biens immobiliers, allant du studio au grand appartement familial. Il est donc possible de trouver un bien correspondant à son budget et à ses besoins.

2. Une surface moyenne des appartements vendus en adéquation avec la ville

Avec une surface moyenne de 62 m² pour les appartements vendus en 2023, Rueil-Malmaison se situe dans la moyenne des villes de la région Île-de-France. Cela permet de trouver un logement adapté à sa situation familiale, sans avoir à sacrifier son budget.

3. Des loyers en dessous de la moyenne régionale

En 2023, le loyer moyen pour un appartement à Rueil-Malmaison était de 22 € / m² / mois. Bien que supérieur à la moyenne nationale, il reste en dessous de la moyenne régionale, ce qui peut être un avantage pour les locataires.

4. Un marché immobilier dynamique avec un nombre de ventes en hausse

En 2023, 664 appartements ont été vendus à Rueil-Malmaison, soit une hausse de 5 % par rapport à l'année précédente. Cette dynamique du marché immobilier témoigne de l'attractivité de la ville et peut être un argument en faveur de l'achat.

5. Des prix de vente supérieurs à la moyenne départementale

Au niveau du département des Hauts-de-Seine, les prix de vente des appartements sont en moyenne plus élevés qu'à Rueil-Malmaison. Cela peut être un frein pour les acheteurs, mais témoigne également de la qualité et de la demande pour les biens immobiliers dans cette ville.

6. Une rentabilité locative intéressante

Malgré des prix de vente élevés, la rentabilité locative à Rueil-Malmaison peut être intéressante. En effet, avec un loyer moyen de 22 € / m² / mois, un investissement locatif peut être rentabilisé rapidement, surtout avec la hausse du nombre de ventes et la demande locative croissante dans la ville.

En conclusion, le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2024 offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les locataires. Avec une diversité de biens immobiliers, une dynamique du marché et une rentabilité locative intéressante, il peut être judicieux d'investir dans cette ville prisée des Hauts-de-Seine.

Les futurs vendeurs qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur logement auront tout intérêt à avoir recours aux agents immobiliers de leur agence Laforêt. Ces experts, grâce à leur expérience et une base de données de biens vendus, pourront vous donner une estimation à jour et précise, prenant en compte les évolutions récentes du marché.