233 200 €
A partir de ... € / mois
110 m² • 5 pièces
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Autres
Description
Installez votre activité au coeur de Veigné, sur l'axe le plus passant de la commune.
Adresse idéale pour un commerce de proximité, un cabinet paramédical, des bureaux "Premium" ou un investissement locatif sécurisé grâce à un emplacement central et recherché.
Les + qui font la différence :
* 110 m² environ sur 2 niveaux (RDC + 1er), offrant une vraie flexibilité d'aménagement.
* Configuration fonctionnelle : 5 pièces + circulations, 2 WC, salle d'attente, hall, etc. Parfait pour recevoir du public.
* Terrasse en façade : idéale pour une mise en scène forte (accueil client, présentoirs, petite restauration à emporter, signalétique).
* Lumineux & calme, double vitrage PVC, chauffage individuel électrique.
* Hyper-centre / Commerce Centre-Ville : flux piéton/voiture, services et transports à proximité.
Scénarios gagnants
* Investisseur : mise en location globale à 1 500 € HC/mois soit
18 000 €/an ~7,2 % de rendement brut.
* Exploitant : visibilité maximale Rue Principale, terrasse pour capter le flux, plan modulable (boutique, salon, coffee shop à emporter, cabinet paramédical, agence de services, showroom, etc.).
Infos pratiques
* Surface : env. 110 m² | 5 pièces | 2 WC.
Contactez LaFORÊT Saint-Avertin pour organiser une visite !
Bien proposé par Adrien PETIT (RSAC n° 2024AT00137) - Agent Commercial
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 6% soit 220 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 925
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre - et - indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
