Maison T11 Saint-Marcellin-en-Forez à vendre

Situé à Saint-Marcellin-en-Forez, à seulement 10 min de St-Just-St-Rambert, 12 min de l'A72 et 20 min de Montbrison, cet ancien corps de ferme en pierre entièrement rénové dans le cadre d'un projet conçu par architecte, conjugue avec justesse environnement paisible, accès facilité et confort de vie au quotidien.

Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d'une vue panoramique dégagée, sans voisinage proche ni vis-à-vis, et d'un calme absolu.
Elle profite également d'une situation particulièrement confortable au quotidien :
- Proximité immédiate des axes routiers
- Accès simple et rapide aux commodités
- Accès aisé jusqu'à la propriété, y compris pour véhicules et vans

D'une surface habitable de 262 m², elle se compose :
- d'une habitation principale de 172 m² comprenant une suite parentale, 2 chambres avec salle d'eau, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, cuisine, salon-séjour, buanderie, cave.
- d'une aile attenante mais totalement indépendante de 90 m², disposant de ses propres accès et stationnements, permettant une utilisation autonome sans impacter le confort de la maison principale. Composée de plusieurs chambres, pièces d'eau, espace de vie spacieux, accès PMR, elle offre de nombreuses possibilités selon les projets :
- Accueil de famille ou d'amis
- Activité professionnelle ou libérale
- Télétravail indépendant
- Location ponctuelle ou activité d'accueil

Le terrain d'environ 2 ha, complété par 2 ha supplémentaires attenants via bail (84 €/an), forme un ensemble cohérent et exploitable.
Un atout particulièrement recherché pour les cavaliers :
- Terrain enherbé avec bonne portance
- Sol sain et rassurant
- Environnement calme
- Accès facile pour vans et équipements

Côté prestations :
- Rénovation complète de qualité conçue et suivie par architecte
- Pompe à chaleur et chauffage au sol
- Excellente performance énergétique
- Aucun travaux à prévoir
- Carport équipé de prises pour véhicules électriques
- Atelier et espaces de stockage spacieux et fonctionnels

Une propriété aboutie, alliant charme, confort et polyvalence, dans un environnement aussi paisible que pratique.

Excellente performance énergétique globale : l'habitation principale est classée en DPE B, tandis que l'aile indépendante dispose de son propre diagnostic classé en DPE C. Les rapports complets sont disponibles lors des visites.