Immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2024 : acheter ou louer, les 8 arguments à connaître

Saint-Maur-des-Fossés, ville située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, est réputée pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2024 ? Faut-il privilégier l'achat ou la location ? Découvrez les données clés pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente moyens élevés

En 2023, le prix moyen de vente des appartements à Saint-Maur-des-Fossés était de 383 390 €, soit une hausse de 2,5 % par rapport à l'année précédente. Ce prix se situe dans la fourchette haute des prix de vente en Île-de-France, mais reste inférieur à la moyenne nationale.

2. Des écarts de prix importants

Le prix minimum de vente des appartements en 2023 était de 55 000 €, tandis que le prix maximum atteignait 5 000 000 €. Ces écarts témoignent d'une grande diversité de biens immobiliers sur le marché de Saint-Maur-des-Fossés.

3. Une surface moyenne des appartements vendus en dessous de la moyenne régionale

En 2023, la surface moyenne des appartements vendus à Saint-Maur-des-Fossés était de 54 m², soit 6 m² de moins que la moyenne régionale. Cela peut s'expliquer par la forte demande pour des biens de petite surface dans cette ville prisée.

4. Des loyers moyens élevés

En 2023, le loyer moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés était de 21 € / m² / mois, soit une hausse de 2,4 % par rapport à l'année précédente. Ce loyer se situe dans la fourchette haute des loyers en Île-de-France, mais reste inférieur à la moyenne départementale.

5. Un marché dynamique

En 2023, 709 appartements ont été vendus à Saint-Maur-des-Fossés, témoignant d'un marché immobilier dynamique. Cela peut s'expliquer par la forte demande pour des biens dans cette ville bien desservie et proche de Paris.

6. Des loyers inférieurs à la moyenne départementale

En comparant avec les données départementales, on constate que les loyers à Saint-Maur-des-Fossés sont inférieurs à la moyenne du Val-de-Marne. Cela peut être un avantage pour les locataires, mais peut également indiquer un potentiel de rentabilité pour les investisseurs.

7. Des prix de vente supérieurs à la moyenne départementale et régionale

En revanche, les prix de vente à Saint-Maur-des-Fossés sont supérieurs à la moyenne départementale et régionale. Cela peut s'expliquer par la forte demande pour des biens dans cette ville prisée, mais peut également être un frein pour les acheteurs.

8. Un marché immobilier rentable ?

En prenant en compte les données régionales et nationales, on peut estimer que l'achat d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés peut être rentable à long terme. Cependant, il est important de bien étudier le marché et de se faire accompagner par un professionnel pour prendre une décision éclairée.

En conclusion, le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2024 est caractérisé par des prix élevés, une forte demande et une diversité de biens. Que vous souhaitiez acheter ou louer, il est important de bien étudier les données et de se faire accompagner par un professionnel pour prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.

La mise en vente de votre bien sera optimisée par le savoir-faire des professionnels de l'immobilier de la région, qui, se servant de leur base de biens immobiliers vendus et prenant en compte l'évolution récente du marché immobilier, vous donneront une évaluation sûre et juste de votre logement. Il est donc important de faire un point avec votre agence Laforêt pour avoir une estimation fondée sur des données récentes.