Maison T6 Saint-Aubin à vendre

Propriété à fort potentiel pour une résidence principale avec revenus complémentaires à Saint-Aubin (40250) Double habitation, double opportunité

Située au coeur de la commune de Saint-Aubin, dans un environnement agréable et vivant, cette propriété se distingue par sa configuration rare offrant deux logements totalement indépendants, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.
La première partie, actuellement libre, se compose de deux grandes chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bains, et peut générer un loyer estimé à 650 € charges comprises, offrant d'emblée une rentabilité intéressante.
La seconde partie, pensée comme résidence principale, propose des volumes généreux avec cinq chambres dont une suite parentale, un séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés, une salle de jeux, une salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine apportant charme et fonctionnalité à l'ensemble.
Les deux habitations reposent sur un vaste sous-sol intégral également divisé en deux parties, offrant de précieuses surfaces de stockage ou de rangement, un véritable atout au quotidien.
La propriété dispose de deux compteurs électriques, deux compteurs d'eau et de deux adresses distinctes, permettant une gestion totalement indépendante des logements.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain, d'un balcon commun, d'une cour commune avec possibilité de partage selon les baux mis en place, ainsi que d'une dépendance à rénover, laissant libre cours à vos projets.
La toiture est récente, et après quelques travaux de remise en beauté extérieure, cette propriété révélera tout son potentiel, tant pour un projet patrimonial que pour un investissement à forte valeur ajoutée.
Saint-Aubin offre un cadre de vie recherché, avec écoles via le RPI à proximité, ainsi que les premiers commerces et services du quotidien, tandis que les pôles plus complets de Mugron ou Hagetmau restent rapidement accessibles.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement dans votre agence Laforêt Saint-Sever.
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