Maison T11 près de SAUMUR à vendre

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CHÂTEAU DE CARACTÈRE ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DANS LE NORD DES DEUX-SÈVRES

Élégance, authenticité et art de vivre au coeur d'un domaine de près de 6,8 hectares.

Situé dans le Nord des Deux-Sèvres, au sein d'une commune dynamique d'environ 2 500 habitants, disposant de commerces, d'écoles et d'un collège, ce remarquable château de caractère développe environ 475 m² habitables, dans un environnement verdoyant et préservé.

Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Saumur, 1 heure de Cholet et de Poitiers, 1 h 15 d'Angers et 1 h 30 des plages vendéennes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

Cette élégante demeure, parfaitement entretenue et ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'amélioration, séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, les espaces de réception dévoilent tout le charme de la propriété avec un magnifique salon de 70 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4,20 m, sublimé par son parquet en pointe de Hongrie et sa grande cheminée équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'un second salon-séjour de 50 m². Une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 35 m² complète ces espaces de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche et WC.

Au premier étage, les espaces nuit comprennent deux suites, une bibliothèque et trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau.

Au dernier étage, deux suites supplémentaires, dont une magnifique suite d'environ 40 m² avec dressing, complétée par une salle de bains.

Les dépendances, développant environ 300 m², accueillent notamment un magnifique espace bien-être intérieur de 80 m², comprenant un grand spa chauffé et un sauna, offrant un véritable lieu de détente et de relaxation dans un cadre privilégié.

À l'extérieur, le domaine dévoile un environnement naturel particulièrement adapté aux passionnés d'équitation. Il dispose d'installations équestres existantes comprenant une carrière, un manège, six boxes à chevaux répartis entre installations intérieures et extérieures, ainsi qu'une sellerie, offrant de belles perspectives pour un projet équestre privé.

Les nombreuses dépendances permettent également le stationnement de jusqu'à huit véhicules, dont deux camping-cars ou vans pour chevaux.

Une charmante chapelle et une cave voûtée viennent parfaire cet ensemble immobilier au caractère singulier.

La propriété a bénéficié d'importants travaux d'entretien et de rénovation, portant notamment sur la réfection des toitures en 2019, les façades, les aménagements intérieurs et les équipements de confort. Elle présente également une performance énergétique classée D, un atout appréciable pour une demeure de cette superficie.

Alliant le charme d'une demeure historique, de généreux espaces de réception, des prestations de confort et des équipements équestres, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié.

Un lieu unique, destiné aux amoureux des belles demeures et des grands espaces.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, Agence de Saint-Varent - Sandra JEANNE