Immeuble T10 CARLING à vendre

Laforêt Saint-Avold vous présente cet immeuble de rapport composé de deux appartements actuellement loués, idéal pour un investissement locatif offrant une rentabilité attractive.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de 81,30 m² comprenant un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC. Ce logement dispose également d'une cave et d'une terrasse privative.

Au premier étage, un second appartement de 117,17 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, de trois chambres ainsi que d'un bureau. Il bénéficie également de sa propre terrasse.

L'immeuble dispose également d'un garage de 26 m² et d'un terrain. Chaque appartement possède sa propre chaudière individuelle au gaz ainsi que son compteur séparé, permettant une gestion indépendante des consommations.

Les deux logements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs mensuels de 1 351 € hors charges, soit **16 212 € de loyers annuels**.

Ce bien offre une **rentabilité locative brute d'environ 10,84 %**, ce qui en fait une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.

L'ensemble présente un bon état général. Des travaux de rafraîchissement ainsi que des améliorations énergétiques, notamment au niveau de l'isolation de la façade, sont à envisager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr