639 000 €
A partir de ... € / mois
200 m² • 8 pièces • 6 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Implantée sur les hauteurs d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, cette villa des années 80 développe environ 380 m² au sol, dont 200 m² habitables et 180 m² de surfaces annexes, sur un magnifique terrain paysager et arboré de 1 580 m². Un cadre de vie rare, alliant sérénité, espace et proximité du centre-ville.
La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et une distribution pensée pour un confort de vie optimal, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage de 60 m², une cave de 20 m², une buanderie de 35 m², une chambre, un dégagement ainsi que des toilettes. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace indépendant, chambres, salle de sport ou encore espace de loisirs.
Le rez-de-jardin accueille les pièces de vie principales avec un séjour lumineux doté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante complète cet espace. Ce niveau propose également trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes ainsi que l'entrée principale, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
À l'étage, un palier dessert trois espaces, aujourd'hui aménagés en chambres et grenier, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins : création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace dédié au télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente, ainsi que d'une terrasse couverte idéale pour prolonger les moments de convivialité en toute saison.
Par sa situation privilégiée, ses volumes et son potentiel, cette propriété offre une qualité de vie rare sur le secteur et saura séduire les amateurs de calme et d'espace à proximité de la ville.
Un bien unique sur le marché, à découvrir sans tarder.
Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3LFBXaMkb2uR4FVBn-en-j
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 3,06% soit 620 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 1227
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 040,00 € et 6 860,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
