Maison T3 ENSUES LA REDONNE à vendre

Au coeur du village d'Ensuès-la-Redonne, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 90 m², édifiée sur une belle parcelle arborée, au calme et sans vis-à-vis.

La maison offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, avec un séjour-salon lumineux ouvert sur la cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage communiquant ainsi qu'un abri bois complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix en plein centre-village.

ANALYSE FINANCIÈRE ET CONDITIONS DU VIAGER
Cette vente en viager occupé vous permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier d'exception sur la Côte Bleue avec une décote immédiate très avantageuse.

Données clés du projet :

Valeur vénale (valeur libre du bien) : 420 000 euros
Décote d'occupation (valeur du Droit d'Usage et d'Habitation) : 44,20 %, soit 185 640 euros de réduction immédiate
Prix d'acquisition en nue-propriété : 55,80 % de la valeur vénale, soit 234 360 euros

Modalités de paiement :
Bouquet (comptant à la signature) : 130 200 euros (honoraires d'agence inclus)
Rente mensuelle : 857 euros / mois (revalorisée annuellement)

Horizon d'investissement et profil de l'occupant :
Vente occupée sur 1 tête : Homme de 74 ans
Horizon d'investissement estimé : 13 à 15 ans

AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR
Acquisition à prix fortement réduit : Vous achetez la nue-propriété d'une villa estimée à 420 000 euros pour un coût global initial de 234 360 euros, bénéficiant ainsi d'un gain immédiat de 185 640 euros dès la signature.
Absence d'intérêts bancaires : Le paiement de la rente agit comme un crédit vendeur à taux zéro sans frais financiers.
Sérénité et sécurité : Aucun risque d'impayé, pas de vacances locatives, ni de frais de gestion. Le vendeur conserve l'usage du bien et assure l'entretien courant ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Emplacement patrimonial de premier ordre : Situé sur la Côte Bleue, ce bien offre une excellente perspective de valorisation du capital à long terme.

LES ATOUTS RÉSUMÉS
Emplacement recherché au coeur du village d'Ensuès-la-Redonne
Villa de plain-pied fonctionnelle et lumineuse
Terrain arboré au calme et sans vis-à-vis
Acquisition décotée à 55,80 % de la valeur du bien
Investissement patrimonial hautement sécurisé

Pour obtenir le dossier complet de vente ou planifier une visite, contactez votre Agence Laforêt.