210 000 €
A partir de ... € / mois
84 m² • 3 pièces • 2 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
L'agence Laforêt Schiltigheim vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 84 m², idéalement situé à Bischheim. Une opportunité rare sur le marché, configurée pour maximiser votre rendement locatif !
Le coup de coeur investisseur : Ce bien dispose d'un immense salon/séjour de plus de 28 m². En y installant une simple cloison, vous créez facilement une 3ème chambre, tout en conservant un espace commun de vie agréable.
Les Chiffres Clés du Projet :
* Configuration cible : 3 chambres en colocation.
* Loyer estimé : 400 € / mois par chambre (hors charges).
* Revenu locatif annuel projeté : 14 400 €.
* Rentabilité brute : Près de 8 % !
* Charges de copropriété : Collectives et ultra-raisonnables, un vrai point fort pour maîtriser vos coûts et booster votre net.
Descriptif du bien :
Situé au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, idéale pour de la colocation afin de préserver l'intimité de chacun.
Il se compose actuellement d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le grand séjour, d'un espace nuit comprenant deux chambres confortables existantes (de plus de 14 m² et 12 m²), d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les gros atouts pour votre investissement :
++++ Emplacement idéal : Toutes les commodités nécessaires se trouvent à proximité immédiate, avec un arrêt de bus à seulement 1 minute à pied.
+++ Luminosité maximale : Appartement traversant, très attractif pour les locataires.
+++ Potentiel d'évolution : Séjour de 28 m² permettant la création de la 3ème chambre sans toucher à la structure.
+++ Faibles charges : Copropriété bien gérée avec charges collectives très maîtrisées.
++ Performance énergétique : DPE classé en C, l'assurance d'une tranquillité d'esprit face aux normes locatives actuelles.
++ Le confort en plus : Une cave privative incluse.
Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges.
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! (Joé LLEDO Agent commercial RSAC 952 185 924 Strasbourg)
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5% soit 200 000,00 € honoraires exclus.
Montant moyen des charges annuelles : 3 000,00 €
Référence Agence : 4149
Vidéo et 3D
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380,00 € et 1 920,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
