Maison T4 AMBARES ET LAGRAVE à vendre

**AMBARÈS-ET-LAGRAVE ? Maison de plain-pied avec travaux structurels à prévoir**

**À noter avant toute visite :** cette maison présente des fissures structurelles nécessitant des travaux de reprise. Un devis d'environ 80 000 € a été établi, comprenant notamment l'injection de résine, l'agrafage des fissures et des reprises de maçonnerie. Ce point important est à prendre en considération dans votre projet et votre budget.

Située à 5 minutes à pied du centre d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 93 m² et un agencement fonctionnel.

Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec une buanderie attenante pour plus de praticité ainsi que d'une pièce de vie d'environ 30m² ,climatisée et donnant sur une belle terrasse et vue sur le jardin.

Côté nuit, trois chambres dont deux climatisées, une salle d'eau et un WC indépendant.

La maison dispose également d'un grand garage de 46 m², offrant un bel espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Côté équipements, elle bénéficie de panneaux photovoltaïques permettant d'alimenter le cumulus thermodynamique, avec une revente annoncée à environ 1 500 € par an auprès d'EDF.

Une maison avec beaucoup d'atout, dans un secteur calme qui pourra intéresser les acquéreurs souhaitant étudier un projet de rénovation, en tenant compte des travaux structurels identifiés et du budget associé.