Appartement T5 Marseille 08

481 760 €
105 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)

Description

EXCLUSIVITE LAFORET - Votre agence vous propose cet appartement à vendre en viager occupé. L'appartement est idéalement placé, au calme, à 100m du Parc Borely et à 400m de la plage.

Il ne nécessite aucun travaux de rénovation. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie de presque 40 m², une cuisine, une loggia, 3 chambres dont 2 avec salle de bains, et un WC indépendant.

L'appartement dispose d'une cave, un emplacement en parking intérieur et un en extérieur. La résidence est sécurisée, portail automatique.

La propriétaire est âgée de 85 ans. L'appartement est estimé à 800 000 €, vous bénéficiez d'une décote immédiate d'environ 22%, soit presque 180 000 €. Le bouquet est de 445 760 € et la rente viagère mensuelle de 2000€.

En deux mots, le viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel le locataire paye d'avance tous les loyers qu'il doit (ce qui explique la décote). Le reste du financement n'est autre qu'un calcul entre bouquet et rente viagère.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont de 36 000 €, soit 4,5% de la valeur vénale du bien.

Visite virtuelle disponible sur simple demande. Pour toute information, vous pouvez contacter Guillaume BAETEMAN au 06 49 41 70 89.

Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 8,08 % soit 445 760 € honoraires exclus.

Mentions légales et barèmes de l'agence
Référence web : 21857341
Référence Agence : 2247

Caractéristiques

Surface et espace de vie

Pièce(s) 5 pièce(s)
Surface Surface : 105 m²
Chambre(s) 3 chbre(s)
Salle(s) de bain 1 salle(s) de bain
Salle(s) d'eau 1 salle(s) d'eau

Intérieur

Cuisine Cuisine Indépendante
Ascenseur Avec ascenseur
Terrasse(s) 1 terrasse(s)
Cave(s) 1 cave(s)
Sous-sol Avec sous-sol

Extérieur

Parking Parking
Voir toutes les caractéristiques

Emplacement


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Chauffage Pompe à chaleur

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.



Simulez votre prêt

Estimez votre prêt en quelques clics

Renseignez le montant du prêt et la durée et découvrez notre estimation de prêt.

ans

Vous avez visité ce bien ?


Aux alentours avec un prix similaire

Appartement
540 000 €

Marseille 08 (À 1 km de )

3 pièces
89 m²
2 chambres
Ascenseur
Accès handicapé
Appeler
Appartement
580 000 €

Marseille 07 (À 2 km de )

3 pièces
86 m²
2 chambres
Terrasse(s)
Parking
Appeler
Appartement
411 000 €

Marseille 08 (À 2 km de )

4 pièces
74 m²
3 chambres
Surface
Pièce(s)
Chambre(s)
Appeler
Nouveauté
Appartement
519 000 €

Marseille 09 (À 2 km de )

4 pièces
88 m²
3 chambres
Terrasse(s)
Ascenseur
Sous-sol
Parking
Appeler