🎓 Étudiants : 10 conseils pour louer son 1er appartement 📩

26.06.17

Le premier emmĂ©nagement n'est pas toujours une Ă©tape facile. Voici quelques conseils pour vous faciliter la recherche et la location de votre 1er appartement. A travers cet article les conseillers locations Jean-Marie et JĂ©rĂŽme de LaforĂȘt Vitry-le-François, Julie et Fabien de LaforĂȘt ChĂąlons-en-Champagne et Valentin de LaforĂȘt Sainte-MenĂ©hould vous dressent la liste des 10 Ă©tapes clĂ©s pour louer un appartement en toute sĂ©rĂ©nitĂ©.

1 - Seul ou Ă  plusieurs ?

Le premier appartement est une Ă©tape importante dans une vie : besoin d’indĂ©pendance, nouveau dĂ©part dans les Ă©tudes supĂ©rieures et souvent nouvelle ville. La question que l’on se pose quand on loue son premier appartement est : est-ce que je ne vais pas me sentir seul ? Ce serait quand mĂȘme plus cool avec un pote ! Vient donc la premiĂšre dĂ©cision : location ou colocation. HĂ©las il n’y a pas de rĂ©ponse universelle ! Cependant demandez-vous si vous ĂȘtes plutĂŽt une Ăąme solitaire ou issue d’une fratrie de 6 frĂšres et sƓurs ? Est que vous ĂȘtes trĂšs maniaque ou le bazar des autres n’empiĂšte pas sur votre bonne humeur ? Vous ĂȘtes le seul maĂźtre de cette dĂ©cision ! Si vous optez pour louer un appartement seul lancez-vous et listez les critĂšres indispensables que doit possĂ©der votre futur logement. Si vous optez pour la colocation, trouvez alors la ou les personne(s) qui partagera(ont) cette nouvelle aventure avec vous et dĂ©terminez ensemble vos critĂšres de recherches.

comparateur biens laforet

2 - Les recherches

La partie la plus excitante commence !!! Vous avez votre checklist en main, votre ordinateur et votre portable. Commencez par vous faire une idĂ©e du marchĂ© de la ville dans laquelle vous allez dĂ©mĂ©nager grĂące aux sites internet des agences immobiliĂšres et les sites d’annonces immobiliĂšres. Remplissez vos critĂšres : loyer maximumsurface minimumnombre de chambrecuisine Ă©quipĂ©ebalconparking
 tout ce qui vous tient Ă  cƓur et dĂ©couvrez les offres. Les sites ont la particularitĂ© de lister les biens correspondant Ă  votre recherche. Faites votre sĂ©lection et contactez rapidement les agences qui proposent ces biens. Vous pouvez dĂšs Ă  prĂ©sent prendre rendez-vous par mail ou par tĂ©lĂ©phone pour en savoir davantage sur les biens qui vous plaisent et commencer les visites.

L'astuce LaforĂȘt : par exemple sur notre site crĂ©ez-vous un compte et crĂ©ez des alertes mails avec vos critĂšres, vous recevrez directement les nouvelles offres. Utilisez aussi le comparateur pour analyser les appartements en un coup d’Ɠil !

 

3 - Les visites

TroisiĂšme Ă©tape et pas des moindres : les visites. Vous avez pris vos rendez-vous, c’est parti pour le marathon ! Lors des visites posez toutes les questions que vous voulez au conseiller immobilier qui vous accompagne, il est lĂ  pour ça. Les conseillers sont des experts du marchĂ© de la location sur le secteur sur lequel vous faites vos recherches, vous pouvez leur faire confiance. Si vous n’avez pas de coup de cƓur lors des premiĂšres visites soyez patient vous allez trouver l’appartement de vos rĂȘves. En parallĂšle des premiĂšres visites continuez Ă  suivre vos alertes pour ne pas perdre de temps dans vos recherches. Une fois que vous avez trouvĂ© l’appartement Ă  louer qui fait chavirer votre cƓur lancez-vous dans la constitution du dossier de location.

 

4 - Le dossier de location

Le dossier de location est constituĂ© des Ă©lĂ©ments que votre conseiller location fournit aux propriĂ©taires de l’appartement pour justifier de votre solvabilitĂ©. Afin de louer un appartement vos revenus ou ceux de vos garants doivent ĂȘtre supĂ©rieurs Ă  un peu plus de 3,3 fois le montant du loyer.

Par exemple dans nos agences LaforĂȘt les locataires sont priĂ©s de fournir les documents suivants :

  • Une piĂšce justificative d'identitĂ© en cours de validitĂ©, comportant la photographie et la signature du titulaire
  • Une piĂšce justificative de domicile
  • Un ou plusieurs documents attestant des activitĂ©s professionnelles
  • Un ou plusieurs documents attestant de vos ressources

Lorsque vous louez votre appartement Ă  l’aide d’un garant financier celui-ci doit Ă©galement fournir des Ă©lĂ©ments justificatifs :

  • Une piĂšce justificative d'identitĂ© en cours de validitĂ©, comportant la photographie et la signature du titulaire
  • Une piĂšce justificative de domicile
  • Un ou plusieurs documents attestant des activitĂ©s professionnelles
  • Un ou plusieurs documents attestant des ressources

Lorsque l’agence immobiliĂšre et le propriĂ©taire ont pris connaissance du dossier de location, s’il est complet et conforme aux critĂšres de solvabilitĂ©, alors il est validĂ©. Champagne !

5 - Le bail

Le bail de location est le contrat juridique qui vous lie avec le propriĂ©taire dans le cadre d’une location. Le bail doit ĂȘtre signĂ© avant l’entrĂ©e dans les lieux par le locataire et le propriĂ©taire. Lorsque vous passez par une agence immobiliĂšre c’est Ă  la signature du bail que vous rĂ©glez les honoraires d’agence et le dĂ©pĂŽt de garantie.
Les honoraires d’agence rĂ©munĂšrent l’agence immobiliĂšre afin de rĂ©gler les charges de l’entreprise et la rĂ©munĂ©ration des conseillers immobiliers.

Quant au dĂ©pĂŽt de garantie il s’agit d’une caution que perçoit le propriĂ©taire Ă  votre entrĂ©e dans les lieux. Lorsque vous quitterez le logement le dĂ©pĂŽt de garantie vous est remboursĂ© dans sa totalitĂ© si l’état des lieux de sortie est identique Ă  celui de l’entrĂ©e et s’il n’y a pas de rĂ©gularisation sur les charges locatives. Dans le cas contraire, les frais de travaux Ă  rĂ©aliser par le propriĂ©taire seront dĂ©duits du dĂ©pĂŽt de garantie sur justificatifs. La part non utilisĂ©e vous sera alors rendue.

Par exemple chez LaforĂȘt Immobilier le dĂ©pĂŽt de garantie correspond Ă  un mois de loyer. Si vous louez un appartement meublĂ© le dĂ©pĂŽt de garantie ne peut excĂ©der deux mois de loyer hors charge. Le dĂ©pĂŽt de garantie est restituĂ© 1 mois aprĂšs l'Ă©tat des lieux de sortie si il est conforme Ă  celui d'entrĂ©e. Si l'Ă©tat des lieux de sortie relĂšve des diffĂ©rences le dĂ©pĂŽt de garantie est alors restutĂ© 2 mois aprĂšs, afin de procĂ©der aux interventions nĂ©cessaires. 

6 - L’état des lieux d’entrĂ©e

Ou EDL pour les intimes, est l’étape qui permet de constater l’état du logement au moment oĂč vous entrez dans les lieux.

L’état des lieux d’entrĂ©e est le moment oĂč vous et le professionnel de l’immobilier constatez ensemble l’état gĂ©nĂ©ral de l’appartement et l’inventaire du mobilier dans le cadre d’un appartement meublĂ©. Lors de l’état des lieux d’entrĂ©e vous verserez votre premier mois de loyer au prorata de la date de prise d’effet de la location de votre appartement.

L'astuce LaforĂȘt : conservez prĂ©cieusement la copie de l’état des lieux d’entrĂ©e afin de rendre le logement dans le mĂȘme Ă©tat lorsque vous quitterez les lieux.

7 - L’assurance habitation

Elle est indispensable, c’est une obligation lĂ©gale ! Eh oui vous devez fournir une attestation d’assurance Ă  l’adresse de votre nouveau logement Ă  la date du jour d’entrĂ©e dans les lieux. L’attestation d’assurance est fournie par votre compagnie d’assurance. Ce contrat permet de protĂ©ger votre appartement et les biens meubles.

8 - Le déménagement

Vous y ĂȘtes (enfin) ! Notre astuce pour un dĂ©mĂ©nagement efficace : rĂ©unissez tous vos copains, faites-vous prĂȘter une grande voiture et le tour est jouĂ© ! S’ils ne sont pas disponibles, changez d’amis, ou bien passez par une entreprise de dĂ©mĂ©nagement qui prend en charge le dĂ©mĂ©nagement, le transport et l’emmĂ©nagement.

9 - Le contrat d’électricitĂ©, de gaz et la CAF.

Les diners romantiques Ă  la bougie c’est sympa mais l’électricitĂ© c’est bien aussi ! Pensez Ă  souscrire rapidement un contrat d’électricitĂ© et de gaz auprĂšs des fournisseurs nationaux comme EDFENGIEDirect Energie
 Les dĂ©marches peuvent se faire totalement en ligne. Munissez-vous du nom du locataire prĂ©cĂ©dent auprĂšs de votre conseiller immobilier, de vos coordonnĂ©es bancaires et de votre numĂ©ro de compteur Ă©lectrique.

Pour percevoir des allocations d’aide au logement faites une demande en ligne sur le site de la CAF. Pour ces dĂ©marches munissez-vous de votre bail et de vos coordonnĂ©es bancaires.

L'astuce LaforĂȘt : faites ces dĂ©marches rapidement aprĂšs votre entrĂ©e dans les lieux !

10 - La crémaillÚre

Maintenant que vous ĂȘtes bien installĂ©s dans votre appartement, le moment de fĂȘter cette nouvelle Ă©tape de votre vie est arrivĂ© !

L'astuce LaforĂȘt : invitez vos nouveaux voisins cela vous permettra de faire connaissance avec eux et ils ne se plaindront pas du bruit ! ;)

Bonne chance pour cette nouvelle Ă©tape !laugh

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