736 500 €
A partir de ... € / mois
357 m²
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Description
L'agence Laforêt Orangerie vous propose cet immeuble de rapport composé de 9 logements, répartis sur trois niveaux, pour une superficie totale de 357 m².
Cet investissement génère actuellement 47 270 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute de 6,4 %.
Plusieurs logements bénéficient de conventions Anah à loyers intermédiaires, permettant de profiter d'une réduction fiscale de -15 % à -30 %.
Ces conventions arrivant progressivement à échéance entre 2026 et 2027, l'immeuble présente un potentiel intéressant de revalorisation des loyers.
Les revenus locatifs annuels pourraient ainsi atteindre entre 53 000 € et 55 000 € hors charges, soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,5 %.
L'immeuble est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers à ce jour.
Les surfaces communes sont réduites, ce qui permet de limiter les frais d'entretien pour le propriétaire.
La composition est la suivante :
- Rez-de-chaussée : 3 T1 et 1 T3 ;
- 1er étage : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 ;
- 2e étage : 2 T2.
Un investissement offrant une rentabilité immédiate et un potentiel d'augmentation des revenus locatifs à moyen terme.
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5,21% soit 700 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 2079
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,00 € et 820,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
