Achat maison Val en Vignes - 5 pièce(s) - 192 m² - 176 490 € | Laforêt Saint-Jacques-de-Thouars ⇔ Laforêt Immobilier

Caractéristiques

Surface et espace de vie

5 pièces

Surface : 192.18 m²

Surf. terrain : 1800 m²

3 chbres

1 salle d'eau

Intérieur

Cuisine Aménagée/équipée

Chauffage Bois

Terrasse

Cheminée

Grenier

Garage

Autres

Ann. const. : 1976

Description

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt : 33663

Situé à 10 minutes d'Argentonnay et 20 minutes de Thouars, sur la commune de Cersay.

Découvrez cet ensemble immobilier se composant de deux maisons indépendantes sur une parcelle de 2 821 m². Il représente une belle opportunité pour un projet résidentiel ou locatif, grâce à son potentiel de division et d'exploitation multiple.

La première maison, d'une surface habitable de 128,55 m² offre un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Cette maison a bénéficié de travaux récents, notamment une toiture refaite en 2023.

La seconde maison, de plain-pied, nécessite des travaux de rénovation. Elle comprend une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau, une buanderie et une chambre. Ce bien offre un beau potentiel, que ce soit pour un projet locatif, un logement indépendant ou une revente distincte. La configuration du terrain permet de diviser les deux habitations, ouvrant ainsi la voie à une rentabilité locative intéressante ou à une opération patrimoniale à double usage.

Côté technique, le système d'assainissement est à remettre aux normes (fosse à refaire). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et les menuiseries sont en bois avec double vitrage.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars I Agathe GODET

Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché : 0,28% soit 176 000,00 € honoraires de l'acquéreur exclus.

Référence web : 22584923
Référence Agence : 33663

Vidéo et 3D

Performance énergétique

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 610,00 € et 3 590,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.