Maison T5 près de ST LEGER DE MONTBRUN à vendre

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Référence Laforêt 39295 :

Idéalement située à 9 min de Thouars, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, implantée sur un terrain de 3475 m2, idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de projets.

Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable salon-séjour de 34 m2, ainsi que d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 26 m2, offrant un bel espace de convivialité au quotidien.

Un second salon de 22 m2, actuellement aménagé en chambre, complète ce niveau et permet d'envisager un espace de couchage de plain-pied, un bureau ou encore une pièce dédiée aux loisirs, selon vos besoins.

Une salle de bains avec baignoire, douche, WC suspendu et espace buanderie vient compléter le rez-de-chaussée.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres d'environ 8 m2, 10 m2 et 18 m2, permettant d'organiser l'espace nuit selon les besoins de chacun.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse couverte d'environ 21 m2, idéale pour profiter des beaux jours.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités : une cave d''environ 25 m2, une buanderie extérieure de 26 m2 où se trouve un ancien pressoir, un cabanon, un grand préau couvert permettant notamment le stationnement ou le stockage de véhicules, ainsi qu'un atelier de 17 m2 et un garage fermé de 39 m2.

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, d'une climatisation réversible et d'une cheminée dans le salon. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C.

Travaux pris en charge et prévus avant la vente : des travaux de remise en état sont actuellement programmés et seront réalisés avant la vente. Ils concernent notamment la réfection de la toiture, avec remplacement de la couverture en tuiles tige de botte par des tuiles mécaniques, ainsi que la reprise du plafond de la cuisine. Les travaux de toiture et de plafond sont pris en charge par l'assurance. La pose du nouveau parquet dans la cage d'escalier et le couloir de l'étage, ainsi que la pose du carrelage dans le salon-séjour, sont également prévues, les matériaux étant déjà livrés.

Les photographies sont susceptibles de présenter certains espaces avant l'achèvement de ces travaux.

Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Un point de conformité mineur reste à vérifier concernant le dispositif de collecte des eaux.

Une maison aux beaux volumes, disposant d'un vaste terrain et de nombreuses dépendances, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER