Maison T6 Vanves à vendre

** sectorisation Collège et Lycée Michelet**

Votre agence Laforêt Vanves vous propose cette belle maison familiale située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des restaurants, du Parc Pic et de la gare (ligne N qui rejoint Montparnasse en 4 minutes).

De nombreux bus sont également à quelques minutes et desservent Paris et les communes voisines.

Construite au début du XXéme siècle, cette belle maison offre une surface habitable de 134m2 carrez auquel s'ajoute une agréable véranda de 16m2, un garage de 14m2 ainsi qu'un jardin arboré de plsu de 70 m2.

La maison est édifiée sur 4 niveaux :

- Au rez-de-chaussée: une entrée, avec un garage d'environ 14m2, une salle d'eau avec sauna et une buanderie.

- Au 1er étage : Une agréable pièce de vie lumineuse et traversante, agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une cuisine ouverte et une véranda. Vous y trouverez également un WC indépendant.

- Au 2ème étage : une salle d'eau avec WC, 2 chambres (14 et 10m2) ainsi qu'un bureau / chambre d'enfant d'une superficie de 8.22 m2.

- Au 3ème étage : Une grande salle de bains avec WC , 2 chambres de 10m2 chacune et un espace dressing.

!!! A NOTER !!!
Le DPE passera en D au 1er janvier 2026 suite au changement de réglementation pour les maisons chauffées à l'électricité.

Des panneaux photovoltaïques sur le toit produisent entre 1500€ et 2000€ d'électricité par an rachetée par EDF.