Maison T7 BERSTETT à vendre

*** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER ***

Dans le Kochersberg, au sein de la commune de Berstett, découvrez cette charmante maison individuelle nichée dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, offrant 151 m² habitables (164 m² au sol) sur un terrain de 5,31 ares.

Entièrement rénovée avec soin et décorée avec beaucoup de goût, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité. Un bien clé en main, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Disposition des espaces :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine équipée de 22 m², semi-ouverte sur un spacieux salon de près de 31 m², offrant un espace de vie convivial, lumineux et parfaitement agencé.
Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle de bain, un bureau pouvant faire office de chambre, une chambre ainsi qu'un cellier.

À l'étage, un dégagement dessert une belle suite parentale de près de 18 m², un dressing, une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune, ainsi que deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune, desservies par un dégagement indépendant, offrant davantage d'intimité.

Le sous-sol complet propose une buanderie, une cave / chaufferie ainsi qu'un double garage en longueur.

Prestations et équipements :
Fenêtres PVC triple vitrage et Velux double vitrage (2010)
Isolation intérieure (mur nord 2013)
Rénovation intérieure complète (2018)
Chaudière gaz à condensation (2018)
Production d'eau chaude via chaudière ou ballon de 300 litres (2018) selon saison
Parquet massif en chêne, apportant charme et authenticité
Façade refaite (2024)
DPE C
Aucune anomalie gaz, électricité ou amiante

Extérieurs :
Double terrasse, dont une superbe terrasse exposée sud-est avec cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une seconde terrasse exposée nord, offrant un espace plus frais et agréable en période estivale.
Nombreuses places de stationnement extérieures.

Les + :
Environnement calme et recherché
Volumes généreux et parfaitement agencés
Rénovation de qualité, alliant modernité et cachet
Aucun travaux à prévoir
Vie de plain-pied possible (chambre et salle de bain au rez-de-chaussée)
Sous-sol complet avec double garage
Excellente performance énergétique (DPE C)
Stationnement facile pour plusieurs véhicules
Extérieurs aménagés et fonctionnels

À proximité :
Écoles maternelle et élémentaire dans le village
Rattachement au collège réputé de la Souffel à Pfulgriesheim
Boulangerie à 500 m et restaurant à 350 m
Proximité immédiate de Vendenheim et de toutes les commodités
Gare permettant de rejoindre Strasbourg en environ 10 minutes
Accès rapide au Shopping Promenade Coeur Alsace
Axes autoroutiers facilement accessibles
Centre-ville de Strasbourg à environ 20 minutes

Une maison familiale coup de coeur, où le charme de l'ancien rénové avec goût rencontre le confort moderne, dans un cadre de vie paisible et privilégié.

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