Maison T6 SOUFFELWEYERSHEIM à vendre

**** EXCLUSIVITÉ LAFORET IMMOBILIER ****

SOUFFELWEYERSHEIM - Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle de caractère des années 1930 développant 146 m² habitables (environ 155 m² au sol), implantée sur un terrain de 267 m².

Actuellement aménagée en deux appartements indépendants, cette propriété offre une véritable flexibilité. Sa configuration rare permet de répondre aussi bien à un projet familial, à un investissement locatif ou encore à un projet intergénérationnel. Les deux appartements peuvent être conservés indépendants ou être facilement réunis afin de créer une belle maison familiale de 146 m² habitables.
La maison étant actuellement composée de deux appartements indépendants, chacun dispose de son propre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les rapports complets sont disponibles sur demande.

Le rez-de-chaussée développe une surface habitable d'environ 79 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 30 m², offrant un bel espace salon-salle à manger particulièrement lumineux. La cuisine indépendante de 9 m², située à proximité, pourra être repensée selon vos envies afin de créer un espace convivial et fonctionnel.

L'espace nuit comprend deux belles chambres de 12 m² et 18 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, le second logement développe 67,85 m² habitables, soit près de 77 m² au sol, offrant des volumes agréables grâce aux espaces sous pente. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de plus de 21 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Les surfaces au sol généreuses apportent un véritable confort d'utilisation au quotidien et renforcent le potentiel de cet étage.

Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire avec de nombreux rangements, idéal pour le stockage, un atelier, une cave. À l'arrière de la maison, un garage indépendant vient compléter les prestations du bien.

Côté technique, plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées ces dernières années :

Fenêtres en PVC double vitrage remplacées en 2020 et 2026
Chaudière fioul à condensation installée en 2023
Chauffe-eau thermodynamique offrant une production d'eau chaude plus économique
Deux compteurs électriques indépendants, permettant une gestion facilitée des deux logements

La maison bénéficie ainsi d'équipements techniques récents et constitue une excellente base pour un futur projet. Une rénovation intérieure permettra de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie moderne, confortable et entièrement personnalisé selon vos envies, tout en profitant du cachet d'une construction des années 1930.

Les atouts du bien :

Deux logements indépendants pouvant être réunis en une seule habitation
Belle pièce de vie de 30 m²
Quatre chambres au total
Appartement à l'étage offrant près de 77 m² au sol
Fenêtres PVC double vitrage (2020 et 2026)
Chaudière fioul à condensation installée en 2023
Chauffe-eau thermodynamique
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien évolutif et plein de potentiel. Que vous souhaitiez conserver les deux logements ou transformer l'ensemble en une grande maison familiale, vous bénéficierez d'une propriété offrant de beaux volumes, des équipements techniques déjà modernisés et un excellent potentiel de valorisation dans l'une des communes les plus recherchées de l'Eurométropole de Strasbourg.

Visite virtuelle disponible sur demande.

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

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**** NOTRE AGENCE EST NOTÉE 4,9/5 SUR GOOGLE AVEC PLUS DE 450 AVIS CLIENTS ****