Local commercial T4 près de TRUCHTERSHEIM à vendre

À seulement 15 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de Truchtersheim, au coeur du Kochersberg, découvrez ce bien atypique situé dans la commune de Quatzenheim, issu de la réhabilitation complète en 2022 d'un ancien restaurant.

Actuellement aménagé en appartement, ce bien d'environ 125 m² dispose d'un usage mixte autorisant une activité professionnelle, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet de bureaux, cabinet, showroom ou activité indépendante.

Idéalement situé sur la rue principale de la commune, il bénéficie d'une bonne visibilité, un véritable atout pour une activité recevant du public ou souhaitant profiter d'un emplacement facilement identifiable.

Le bien se distingue notamment par son espace principal de près de 77 m², offrant de très beaux volumes et une grande liberté d'aménagement.

Cet espace peut parfaitement accueillir :
Bureaux ouverts ou espace de coworking
Showroom ou espace d'exposition
Studio (photo, sport, bien-être?)
Cabinet paramédical ou professions libérales
Activité tertiaire ou créative

Une organisation fonctionnelle :

L'entrée dessert plusieurs espaces facilement adaptables à un usage professionnel, un espace pouvant servir d'accueil ou de salle d'attente, deux WC séparés, une salle d'eau, un bureau ou une pièce de stockage, ainsi qu'une seconde pièce indépendante pouvant servir de bureau ou de salle de réunion.
Une cuisine aménagée complète l'ensemble, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme salle de pause ou bureau complémentaire selon les besoins de l'activité.

Le bien se situe dans une petite copropriété de seulement trois lots, garantissant calme et confidentialité, avec des charges très faibles.

Travaux et équipements :

Réhabilitation complète en 2022
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Bonne performance énergétique ? DPE C
Prestations récentes
Usage mixte autorisé (habitation et/ou activité professionnelle)

Les points forts :

Surface totale 125 m²
Grand espace principal de 77 m²
Grande hauteur sous plafond
Bien récemment rénové
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Petite copropriété
Charges faibles
Possibilité d'activité professionnelle

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle, tout en conservant la flexibilité d'un usage d'habitation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Besoin d'un financement ? Nous pouvons vous accompagner grâce à des solutions adaptées et personnalisées.

Note Google : 4,9 avec 435 avis