Maison T6 Val-de-Moder à vendre

**** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER ****

VAL DE MODER - Située à LA WALCK, au coeur d'un village animé et bien desservi, venez découvrir cette maison 6 pièces de 122 m² habitables, construite en1976, pleine de potentiel, que ce soit pour une famille ou un investisseur.

Implantée sur une parcelle de 1,46 ares, elle offre un agencement atypique avec de nombreux espaces à valoriser et se prête parfaitement à une division en deux logements, grâce à sa cage d'escalier centrale indépendante.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu'une grande buanderie aménagée avec un bar, pouvant faire office de salle des fêtes ou d'atelier. Cette pièce offre un accès direct à un charmant cours d'eau à l'arrière de la maison, ainsi qu'à un parking communal via une petite passerelle privée.

Au 1er étage, vous profitez d'un lumineux salon/salle à manger de 27 m², exposé Ouest et agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec accès direct à un balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

Au 2e étage, quatre chambres dont trois bénéficient d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suites parentales, création d'un second logement indépendant ou espaces de travail modulables.

Deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.

Confort & équipements :
- Toiture : entièrement refaite et isolée en 2025 pour plus de 30 000 €
- Fenêtres : PVC double vitrage
- Chauffage : radiateurs électriques à inertie + convecteurs
- Eau chaude : ballon 200 litres

Rafraîchissement complet à prévoir (revêtements, équipements intérieurs)

Les + de cette maison :
Accès direct à un cours d'eau et au parking communal
Fort potentiel d'aménagement en deux logements
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Toiture et isolation neuve et double vitrage
Pièce polyvalente avec bar au rez-de-chaussée

À proximité :
Commerces, écoles et commodités accessibles à pied
Gare Obermodern à 8 min reliant Strasbourg en 25 min
En voiture, 20min de Haguenau et 35 min de Strasbourg

Un bien aux multiples possibilités dans un cadre de vie agréable, à personnaliser selon vos envies.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir.

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Note Google : 4,9 avec 406 avis