Maison T6 VIRY CHATILLON à vendre

EXCLUSIVITÉ - RARE SUR LE SECTEUR DE VIRY BAS !
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Viry-Châtillon, cette belle maison familiale des années 1980 bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur de PORT AVIATION. Vous apprécierez également sa situation idéale, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D), offrant un accès rapide à Paris et aux principaux pôles d'activités.

Édifiée sur un terrain de 360 m², cette maison développe 130,14 m² habitables et offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste séjour baigné de lumière de 43 m², véritable coeur de la maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant au rez de chaussée, offrant une distribution pratique et confortable.

Côté prestations, cette maison dispose d'équipements appréciables : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz avec chaudière FRISQUET de 2022 et conduit de cheminée existant, permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse.
Le comble avec un accès facile grâce a son escalier, optimise et facilite le rangement de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 29 m², véritable prolongement des espaces de vie. Le salon, la cuisine ainsi que l'arrière-cuisine d'environ 10 m² disposent chacun de portes-fenêtres offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, apportant une belle luminosité et une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Son véritable atout : son excellent classement énergétique DPE C, gage d'une bonne performance énergétique, d'un meilleur confort thermique au quotidien et d'une consommation maîtrisée
Autre atout majeur de cette maison , particulièrement rare sur le secteur : un double accès sur deux rues différentes, offrant une circulation facilitée et la possibilité de faire entrer et stationner plusieurs véhicules de chaque côté de la propriété. Un avantage exceptionnel qui séduira les familles, les artisans ou les propriétaires de plusieurs véhicules.

Un garage fermé ainsi que des emplacements de stationnement privatifs viennent compléter ce bien.

À proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants, pharmacies, espaces verts, transports et grands axes routiers, cette maison réunit tous les critères les plus recherchés : un secteur prisé, de beaux volumes, une excellente luminosité, des prestations de qualité, un double accès rare et un emplacement privilégié à proximité de la gare de Juvisy.

Une opportunité rare à Viry Bas, à découvrir sans tarder !
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