DPE collectif en copropriété 2026 : ce qui change

 La réglementation énergétique des copropriétés franchit en 2026 une nouvelle étape décisive. Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle obligation s'impose aux copropriétés : la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique collectif pour les immeubles de moins de 50 lots construits avant 2013. Pour les copropriétaires et les conseils syndicaux qui n'ont pas encore anticipé cette échéance, voici tout ce qu'il faut savoir.

Qu'est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif est un diagnostic réglementaire qui évalue la performance énergétique d'un immeuble dans son ensemble et non d'un logement isolé. Il analyse les consommations d'énergie liées au chauffage, à l'eau chaude sanitaire, à la ventilation et aux parties communes, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.

Issu de la loi Climat et Résilience de 2021, il vise un objectif clair : identifier les faiblesses énergétiques du bâti pour orienter les décisions de rénovation à l'échelle de la copropriété tout entière, et non lot par lot.

Attention ! Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel. Un copropriétaire qui souhaite vendre ou louer son lot doit toujours disposer d'un DPE propre à son logement.

Le calendrier progressif : où en est-on en 2026 ?

L'obligation a été déployée progressivement selon la taille des copropriétés :

• Depuis le 1er janvier 2024 : les immeubles de plus de 200 lots sont concernés en priorité.
• Depuis le 1er janvier 2025 : les copropriétés entre 51 et 200 lots ont rejoint l'obligation.
• Depuis le 1er janvier 2026 : l'obligation s'applique désormais aux copropriétés d'au maximum 50 lots situées en France métropolitaine, lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. Cette échéance achève le calendrier progressif engagé en 2024.

Les copropriétés situées dans les départements et régions d'outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) bénéficient quant à elles d'un délai supplémentaire : l'obligation y entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2028.

Ce qui change concrètement en 2026

• Une obligation élargie à toutes les tailles de copropriétés : Le principal tournant de 2026 concerne l'extension de l'obligation à l'ensemble des immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille. Des milliers de petites copropriétés sont désormais dans le périmètre légal.

• Un nouveau coefficient de calcul pour l’électricité : Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9 en 2026. Cette modification peut améliorer l’étiquette énergétique de certains logements chauffés à l’électricité. Concrètement, des immeubles précédemment classés E pourraient passer en D, avec des effets directs sur leur valorisation et leur éligibilité aux aides à la rénovation.

• Une durée de validité de 10 ans : Le DPE collectif doit être renouvelé tous les dix ans, sauf en cas de bonne performance énergétique. Les copropriétés dont le bâtiment est classé A, B ou C sont dispensées de renouvellement anticipé.

Combien coûte un DPE collectif ?

Le coût d'un DPE collectif se situe entre 1 000 et 5 000 € selon l'Ademe, réparti entre les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes. Ce montant varie en fonction de la taille de l'immeuble, de sa complexité technique et du prestataire retenu.

Quelles conséquences en cas d'absence de DPE collectif ?

Aucune sanction pénale ou administrative directe n'est prévue à ce stade en cas d'absence de DPE collectif. Mais l'absence de conséquences immédiates ne doit pas conduire à l'inaction : les effets indirects sont bien réels à commencer par les aides à la rénovation. MaPrimeRénov' est conditionné à la réalisation d'un DPE collectif et à une trajectoire de travaux claire. Sans DPE collectif, la copropriété se prive donc de leviers financiers importants.

DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux : deux obligations liées

Le DPE collectif ne s'arrête pas à un constat. Il constitue le socle technique du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), obligatoire depuis 2025 pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Ce PPPT s'appuie sur l'analyse du bâti, des équipements et du DPE collectif pour proposer les travaux nécessaires sur les parties communes, avec leur priorité, leur coût estimatif et leur échéancier sur 10 ans.

En pratique, faire réaliser les deux diagnostics simultanément est la démarche la plus rationnelle tant sur le plan économique qu'organisationnel.

Le rôle de votre syndic Laforêt

Face à ces nouvelles obligations, l'accompagnement de votre syndic est déterminant. Chez Laforêt, nous vous accompagnons sur le sujet du DPE et dans la préparation des décisions de travaux les plus adaptées à votre immeuble.

Proximité, réactivité, transparence : notre engagement, c'est de vous permettre de gérer votre copropriété en toute sérénité y compris face aux évolutions réglementaires.