Alfortville : étude des coûts immobiliers

Alfortville : étude des coûts immobiliers

Vous avez un projet immobilier à Alfortville ? Ces renseignements sur le marché dans le secteur vous aideront dans vos démarches.

Point sur le marché immobilier ancien

Nous avons choisi de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire l'offre alfortvillaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré des difficultés au début des années 2000, le marché du logement a réalisé autour de 800 000 ventes. Ce qui représente un volume d'opérations satisfaisant, au regard de la situation.

En 2008, la crise financière des « subprimes » aux États-Unis a touché le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Cette crise a eu des conséquences sur le nombre de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, touchés par une baisse sévère. Reprenant très vite leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont soumis aux humeurs baissières du marché. Les prix montent finalement de nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. Une augmentation exceptionnelle est enregistrée au niveau des transactions. En janvier 2020, elles ont excédé le million sur un an.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus facile, en raison d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une hausse de la demande. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités au cours des deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'évaluer précisément l'impact de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier alfortvillais ?

Un appartement là-bas vous coûtera actuellement autour de 4 635 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 6 518 €/m². Alors que la moyenne du prix des biens à Alfortville est aux alentours de 4 638 €/m², la vente la plus onéreuse en 2019 a concerné un logement (Chemin De La Deportation Aux Vict) vendu 10 889 € du m². En ce qui concerne les transactions prédominantes, il s'agit surtout de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Le recensement le plus récent effectué à Alfortville montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 20 167 logements. Par comparaison, la même année, la commune comptait  233 résidences secondaires.

Les 642 ventes réalisées récemment à Alfortville peuvent ainsi vous aiguiller.

Une base précise sur les transactions immobilières, venant s'ajouter au savoir-faire des spécialistes locaux de l'immobilier, vous permettra de mettre votre bien sur le marché après une évaluation juste et sûre.