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Laforêt Alfortville vous explique la Loi Pinel et ses avantages
Mis à jour le 02.12.19
Alfortville, commune du Val-de-Marne à seulement 4km du Sud de Paris, a su attirer les grands acteurs de la promotion immobilière. Certains programmes sont en cours de livraison comme quai Blanqui et rue Diderot. D'autres seront livrés au cours de cette année, voire en 2019, en centre-ville et dans le Sud de la ville. Récemment, un nouveau programme a également été proposé rue Arthur Dalidet, à 700 mètres du métro. Les opportunités d'investir à Alfortville, mais aussi d'investir en Loi Pinel, sont donc nombreuses !
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Pour profiter de l'avantage fiscal, il vous faudra investir dans un bien immobilier neuf (nous consulter pour plus de détails), et s'engager à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans.
Également, il faudra veiller à louer votre bien en continu, d'où l'intérêt de faire appel aux services de notre agence immobilière pour la gestion de votre bien. En effet notre objectif premier dans le cadre d'un contrat de gestion locative est d'éviter la vacance.
Enfin, et surtout, vous devrez respecter un plafond de loyer et de ressources. Le plafond de loyer est calculé, d'une part, par rapport à la zone dans laquelle se situe votre commune et, d'autre part, par rapport à la surface habitable et les annexes de votre bien.
En plus d'être avantageuse fiscalement, la Loi Pinel reste souple. En effet, elle propose 3 formules différentes. La première vous demande un engagement de 6 ans pour une réduction de 12%. La seconde, un engagement de 9 ans pour une réduction de 18%. Enfin, la troisième et dernière, un engagement de 12 ans pour une réduction de 21%.
Enfin, cette Loi propose aussi d'autres avantages qui vous séduiront certainement, notamment :
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la possibilité de devenir propriétaire sans apport, en ayant donc recours à un prêt bancaire
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contrairement à la Loi Duflot, vous pourrez louer votre bien à vos proches et votre famille : ascendants et descendants
En synthèse, retenez que la Loi Pinel vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, qui se financera en partie par les loyers perçus, et qui vous permettra également de réaliser une économie d'impôts. Une fois arrivé au terme de la formule choisie, il vous sera également possible de continuer à percevoir les revenus de votre bien, revendre votre bien, ou bien l'utiliser à usage personnel.
N'hésitez pas à solliciter notre agence immobilière Laforêt Alfortville afin de bénéficier de notre estimation de loyer gratuite et de notre service de gestion locative !
A très bientôt,
Camille
Directrice d'agence Laforêt Alfortville
Responsable gestion locative Laforêt Alfortville
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