Les loyers impayés

Les médias évoquent assez peu ces problèmes assez commun dans le domaine de la gestion locative. Pourtant ils constituent la peur première des propriétaires-bailleurs.

Comment faire si mon locataire ne me paye pas ? Comment payer son prêt immobilier s'il n'y a plus de rentrée d'argent ?

En moyenne, 160000 affaires concernant des défauts de paiement sont soumis chaque année à la justice. Mais tout le monde ne passe pas par un avocat et ne poursuit pas les locataires impécunieux. La plupart des propriétaire accepte de perdre de l'argent plutôt que d'engager une procédure longue et coûteuse. Nous ne parlons même pas des détériorations et dégradations que peuvent faire subir certains locataires. Que faire en plus face à un locataire devenu insolvable ? Vous pouvez gagner votre procès mais s'il n'a plus d'emploi, il ne pourra pas forcément régler les loyers dus. Il faudra aussi l'expulser si tant est que nous ne sommes pas dans la période de trêve hivernale.

Chez Laforêt Alfortville, nous considérons que la souscription a une garantie des loyers impayés est une sage décision. Elle permet en effet d'être réglé des loyers non payés mais aussi de vous couvrir en cas de dégradation dans l'appartement. Il y aura aussi une prise en charge des frais de justice avec la mise à disposition d'avocats formés et spécialisés dans le droit immobilier. Nous la proposons au taux attractif de 2,5% du loyer charges comprises. En prenant en compte le coût d'une procédure, le rapport coût avantage est largement en faveur de la garantie des loyers impayés.

Mais votre agence immobilière préférée, ne souhaite pas que cela aille jusqu'au tribunal. L'objectif premier d'un bon gestionnaire locatif est le traitement en amont des problèmes. Nous cherchons toujours à prévenir plutôt que guérir. Une bonne communication avec nos locataires est notre but permanent. Ainsi en cas de faits vies (Licenciement, maladie, décès.... etc) nous sommes au courant et pouvons mettre en place des solutions facilitant le règlement à l'amiable de l'impayé locatif.

Nous disposons néanmoins d'un arsenal de riposte graduée en cas de locataire impécunieux récalcitrant de la simple lettre de relance au tribunal.

En résumé, notre travail à Alfortville, Maisons-Alfort ou dans l’île de France en général, c'est communication et s'il faut réaction proportionnée.

Si vous avez un bien à mettre en location ou bien à faire gérer par un administrateur de bien responsable, passez par votre agence immobilière Laforêt Alfortville !

01 71 33 15 60 – alfortville@laforet.Com