Les prix immobiliers à Bordeaux

Les prix immobiliers à Bordeaux

Vous avez un projet immobilier à Bordeaux ? Ces informations sur le marché dans la région vous accompagneront dans vos démarches.

Marché immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder le marché bordelais, nous avons choisi le bâti ancien. Au début des années 2000, plusieurs secousses ont troublé le marché du logement. Ce qui ne l'a pas empêché d'enregistrer autour de 800 000 transactions à l'année : un niveau correct.

En 2008, un événement impacte l'immobilier et toute l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. Après la crise financière, le nombre de ventes (564 000 la même année) et les prix ont tous deux diminué. Au niveau des prix, la reprise est cependant plus facile. Ils affichent d'ailleurs un niveau record en 2011/2012.

Mais cette évolution ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une phase de croissance pendant laquelle ils battent un nouveau record en 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que la quantité de transactions effectuées en un an va franchir un seuil exceptionnel, à 1 073 000.

Les taux d'intérêt en baisse sont un élément essentiel dans l'équation. Et pour cause, c'est eux qui ont fait s'accroître la demande en facilitant l'accès à la propriété. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir entraver la trajectoire du marché. Affectés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Marché de l'immobilier bordelais : état des lieux et chiffres clés

Le marché immobilier laisse apparaître, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 1,64 %. Pour une maison dans la commune, il convient de compter un prix moyen de 4 911 €/m², alors que pour un appartement sur place, on peut prévoir 4 436 €/m². Le montant le plus élevé pour un bien a été de 8 824 € du m² (Rue Du Taillan) en 2019. Sur le marché du logement, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la majeure partie des ventes. Les résidences principales sont largement majoritaires à Bordeaux, avec 136 843 logements contre 5 181 résidences secondaires.

Les 5 829 biens immobiliers mis en vente dernièrement à Bordeaux peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Les spécialistes locaux de l'immobilier combineront leur expertise et la base de biens dont ils disposent, pour évaluer de façon précise et sûre le prix de votre logement et le proposer à la vente dans des dispositions optimales.