Exposé des prix immobiliers à Carcassonne

Exposé des prix immobiliers à Carcassonne

Pour votre projet immobilier à Carcassonne, ces renseignements sur le marché local vous seront précieux.

Que se passe-t-il du côté de l'immobilier ancien ?

Quant au marché de l'immobilier carcassonnais, nous avons axé notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. On observait, malgré des secousses au début des années 2000, un niveau raisonnable de transactions sur le marché immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour l'immobilier et l'économie mondiale. La phase a plombé le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante période de chute, les années 2011/2012 ont marqué l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Il a fallu, toutefois, faire avec la tendance baissière du marché jusqu'en 2013. Une autre phase de développement a ensuite poussé les prix à leur sommet de 2018. En janvier 2020, le marché note un score historique. En effet, sur un an, le nombre de transactions réalisées se tient à 1 073 000.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont rendu plus facile l'accès à la propriété. Par conséquent, la demande a augmenté. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir perturber la trajectoire du marché. Affectés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Quelques infos sur le marché de l'immobilier de Carcassonne

Pour acheter un logement sur ce marché actuel, vous devrez compter sur un prix moyen de 1 378 €/m² pour une maison et 1 060 €/m² pour un appartement. Alors que la moyenne du prix des biens à Carcassonne est aux alentours de 1 124 €/m², la vente la plus onéreuse en 2019 a concerné un logement (Rue François Joseph Gossec) vendu 2 712 € du m². Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. Sur toutes les habitations recensées à Carcassonne, les résidences principales sont largement majoritaires (22 607). La ville a comptabilisé également 1 280 résidences secondaires la même année.

Dans l'éventualité d'une estimation à Carcassonne, on peut prendre en considération les 779 logements qui s'y sont vendus dernièrement.

Dans le but de soumettre votre bien immobilier à la vente, les agents immobiliers de la région utiliseront, en plus de leur savoir-faire, une base chiffrée des biens vendus pour déterminer le prix le plus juste de votre logement.