Topo sur les prix immobiliers à Gap

Topo sur les prix immobiliers à Gap

Vous aimeriez acquérir une maison ou encore un appartement à Gap ? Voici quelques informations pour vous accompagner dans votre réflexion.

Immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

C'est le marché que nous avons sélectionné pour ce survol du marché de l'immobilier gapençais car il est majoritaire en France. Le marché immobilier, au début des années 2000, a géré son lot d'oscillations. Mais, avec un nombre de ventes autour de 800 000 opérations par an, il a su conserver un volume correct.

En 2008, c'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui a emporté avec elle le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Cette crise a eu des conséquences sur le volume de transactions (564 000 au début de la crise) et les prix, touchés par une baisse sévère. Reprenant rapidement leur croissance, ils atteignent un premier niveau exceptionnel en 2011/2012.

Par la suite, jusqu'en 2013, l'immobilier a traversé une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. C'est en janvier 2020 qu'un niveau exceptionnel sera battu. Le total des ventes en un an dépasse le million.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus facile, du fait d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une hausse de la demande. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, dont les affaires ont été interrompues pendant deux mois en raison du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant plusieurs mois.

Marché immobilier gapençais : état des lieux et chiffres clés

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a connu une hausse de 4,73 %. Les appartements sur place se vendent, actuellement, au prix moyen de 1 983 €/m², et les maisons y sont vendues à 2 546 €/m². Le logement le plus onéreux à Gap en 2019 (Rue Clair Site) a été vendu à une valeur de 4 039 € du m². Comparativement, le prix moyen y est de 2 044 €/m². Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la majeure partie des transactions. Le relevé le plus récent effectué à Gap dévoile que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 19 492 logements. Par comparaison, la même année, la commune accueillait  631 résidences secondaires.

Les 461 biens immobiliers mis en vente récemment à Gap peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Dans l'objectif de proposer votre bien à la vente, les agents immobiliers du secteur emploieront, en plus de leur expertise, une base précise des logements vendus pour calculer le prix le plus juste de votre bien immobilier.