Appartement T4 Strasbourg

Pour famille, à Strasbourg 67000, au boulevard d'Anvers, à quelques minutes à pied du tram, des écoles et de toutes les commodités, nous vous proposons à la vente un grand quatre pièces de 97.40 m² Carrez en rez-de-chaussée. Un changement de destination est possible.

Ou spécial investisseur !

Appartement pour colocation 4 chambres.
Rendement Brut estimé 5.82% sans impôt sur le revenu pendant 15ans grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Calcul réalisé sur la base d'un loyer mensuel hors charges de 2000€/mois divisé par prix d'achat FAI + 80 000€ de travaux (devis en possession).

Vous bénéficierez de l'accès à un parc privatif ainsi qu'à son parking collectif.

L'appartement est composé comme suit : un hall d'entrée, des toilettes séparées, une salle de bains avec fenêtre, trois chambres (19.76, 11.69 et 10.23 m²), un séjour de 23.36 m² attenant à une cuisine indépendante de 11.87 m² disposant d'un balconnet (0.75 cm de profondeur) avec vue sur le parc.

Pour le stockage, vous trouverez en sous-sol une cave de 7.39 m² et dans les combles un grenier d'environ 7 m² au sol. Un ascenseur dessert le sous-sol.

Le bâtiment est à taille humaine et il y a seulement 15 lots d'habitation.

Fenêtres PVC double vitrage 16 mm avec volets roulants électriques.

Le bâtiment est fibré.

Chauffage collectif avec compteur individuel (gaz).
Eau froide / chaude collective avec compteur individuel

DPE E (254 kWh/m2 par an) ; GES E (56 Kg CO2/m2/an)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Copropriété de 15 lots d'habitation
Décompte 2022-2023 : 3 690.84€ (entretien des parties communes, chauffage, eau froide/chaude, etc)

Le prix affiché comprend les honoraires à la charge du vendeur, ainsi que les honoraires de rédaction d'acte de 500€ à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr