Appartement T4 près de MERIGNAC à vendre

EXCLUSIVITÉ T4 traversant de 77 m² avec balcon de 7 m² donnant sur le parc Mérignac

Au sein de la **Résidence Les Bruyères**, découvrez cet agréable **appartement T4 traversant Est-Ouest de 77 m²**, situé au **2? étage** d'une résidence calme, sécurisée et particulièrement familiale.

Grâce à sa double exposition **Est-Ouest**, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté Ouest, le **séjour et la cuisine donnent sur un balcon de 7 m²**, offrant une agréable vue dégagée sur le parc de la résidence, **sans aucun vis-à-vis**. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible.

L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec **trois belles chambres**, un séjour, une cuisine, une **salle de bains indépendante** ainsi qu'un **WC séparé**.

### Un cadre de vie agréable

La Résidence Les Bruyères offre un environnement **calme, sécurisé et familial**, avec ses espaces verts et son parc.

Vous bénéficierez également d'une situation pratique à proximité des **commerces, écoles, services, transports et infrastructures sportives**, avec un accès rapide aux différents pôles de Mérignac et à Bordeaux.

Autre avantage : la résidence est raccordée au **réseau de chaleur de Mérignac**, permettant de bénéficier du chauffage collectif avec des **charges maîtrisées**.

### Les atouts du bien

* **77 m² habitables**
* **T4 traversant Est-Ouest**
* **3 belles chambres**
* **Balcon de 7 m²**
* Séjour et cuisine donnant sur le parc
* **Vue dégagée sans vis-à-vis**
* Belle luminosité
* Salle de bains indépendante
* WC séparé
* **2? étage**
* **Cave privative**
* **Place de parking privative**
* Résidence **calme, sécurisée et familiale**
* Chauffage raccordé au **réseau de chaleur**
* Charges maîtrisées
* **Aucune procédure en cours**

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un **T4 spacieux, lumineux et traversant**, avec un extérieur agréable et une vue dégagée sur le parc, tout en profitant de la proximité de toutes les commodités.

**À découvrir sans tarder.**