Que veut dire prix net vendeur ? Définition et explication

Définition du terme "prix net vendeur"

Le "prix net vendeur" est un terme utilisé dans le secteur immobilier pour désigner le montant final que le vendeur d'un bien immobilier reçoit à l'issue de la vente, une fois déduits les frais d'agence et autres frais éventuels. Ce terme est donc particulièrement pertinent pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien.

Cette notion est différente du prix de vente affiché, qui inclut fréquemment les frais d'agence et parfois d'autres charges. Le prix net vendeur est donc une mesure plus précise du gain financier réel du vendeur suite à la transaction.

Il est essentiel de comprendre que le prix net vendeur ne tient pas compte des éventuels frais de notaire, qui sont généralement à la charge de l'acheteur. Ainsi, le prix net vendeur reflète la somme qui sera effectivement perçue par le vendeur, indépendamment des frais payés par l'acheteur.

Comment est calculé le prix net vendeur en immobilier ?

Le prix net vendeur est obtenu en soustrayant les frais d'agence du prix de vente de votre bien immobilier. La formule est donc : Prix net vendeur = Prix de vente - Frais d'agence.

Prenons un exemple pour illustrer ce calcul. Si vous vendez votre bien immobilier 300 000€ et que l'agence immobilière prend une commission de 5%, les frais d'agence seront de 0,05 x 300 000€ = 15 000€. Par conséquent, le prix net vendeur sera de 300 000€ - 15 000€ = 285 000€.

Le prix net vendeur ne tient pas en compte les frais de notaire qui sont généralement à la charge de l'acheteur.

Qu'en est-il des frais de notaire ?

Les frais de notaire, qui sont généralement à la charge de l'acquéreur, représentent un pourcentage du prix de vente. Ils sont constitués essentiellement de droits de mutation et de taxes reversées à l'État, ainsi que des émoluments du notaire. Ces frais sont calculés sur la base du prix FAI seulement. Le taux appliqué varie selon le type de bien : il se situe généralement entre 7 et 8% pour les logements anciens et entre 2 à 3% pour les logements neufs.

Tableau - Barème des frais de notaire, calcul et taux

Tranche de prix	Taux applicable depuis le 1er janvier 2021	Taux applicable jusqu'au 31 décembre 2020
De 0 € à 6 500 €	3,870 %	3,945 %
De 6 500 € à 17 000 €	1,596 %	1,627 %
De 17 000 € à 60 000 €	1,064 %	1,085 %
Plus de 60 000 €	0,799 %	0,814 %

Source : Service public.

Est-il possible pour l'acheteur d'obtenir une diminution des frais de notaire ?

Oui, il est possible pour l'acheteur de viser une réduction des frais de notaire. Cependant, cette réduction ne peut pas être négociée directement avec le notaire, car les émoluments (frais) de ce dernier sont réglementés par l'État.

Ainsi, il est possible d'obtenir de manière indirecte, une réduction du montant de ces frais. Par exemple, certaines dépenses liées à l'acquisition du bien peuvent être facturées séparément et ainsi exclues de l'assiette de calcul (basée sur le FAI) des frais de notaire. Il s'agit notamment des frais d'agence immobilière, des coûts de certains travaux de rénovation ou de l'achat de certains biens meubles.

Il est aussi possible de jouer sur le prix de vente du bien en le négociant à la baisse. Cette réduction du prix de vente aura pour effet de diminuer le montant des frais de notaire qui sont calculés en pourcentage de ce prix.

Que veulent dire les termes FAI, HAI et FI ?

Définition et explication du terme FAI en immobilier

Le terme FAI signifie "Frais d'Agence Inclus". Il désigne le prix de vente d'un bien immobilier, comprenant le prix net vendeur et les honoraires de l'agence immobilière. Concrètement, le prix FAI est le montant total que l'acheteur paie pour acquérir le bien. Il est donc supérieur au prix net vendeur et comprend la rémunération de l'agence qui a facilité la transaction.

Quelle est la signification de HAI ?

L'acronyme HAI signifie "Honoraires d'Agence Inclus". Il indique que le prix de vente affiché qui comprend déjà les honoraires dus à l'agence immobilière pour son rôle d'intermédiaire dans la transaction. Ces honoraires peuvent couvrir divers services fournis par l'agence, comme la mise en valeur du bien, la réalisation de visites, la négociation du prix, et la rédaction des documents de vente. L'utilisation de l'acronyme HAI dans une annonce signifie donc que l'acheteur n'a pas à payer des frais d'agence supplémentaires au prix de vente affiché.

Comprendre l'acronyme FI

L'acronyme FI signifie "Frais Inclus". Ce terme est assez proche des termes FAI et HAI, mais il a une portée un peu plus large. En effet, le FI inclut non seulement les honoraires d'agence, mais aussi d'autres types de frais qui peuvent être associés à l'achat d'un bien immobilier.

Cela peut comprendre, par exemple, les frais de notaire, les frais de dossier, les frais de garantie ou encore les droits d'enregistrement. L'utilisation de l'acronyme FI donne donc une idée plus complète du coût total que l'acheteur devra débourser pour acquérir le bien.