Amiens et ses tarifs immobiliers

Amiens et ses tarifs immobiliers

Si l'achat d'un logement à Amiens fait partie de vos projets, notez que ces renseignements pourraient vous aider dans votre réflexion.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

C'est le marché que nous avons retenu pour ce survol du marché immobilier amiénois car il est majoritaire en France. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Cependant, le volume de ventes est demeuré correct, autour de 800 000 opérations par an.

L'arrivée de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas ménagé l'immobilier et l'économie planétaire. La période a plombé le nombre de transactions (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante phase de baisse, les années 2011/2012 ont marqué l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Une nouvelle fois affectés jusqu'en 2013 par une chute du marché de l'immobilier, les prix reprennent pour franchir un niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, un record du volume de ventes réalisées est recensé. Sur un an, l'indicateur surpasse le cap du million.

La hausse de la demande vécue par le marché se traduit par des taux d'intérêt en baisse, qui ont rendu possible un accès plus large à la propriété. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités lors des deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore difficile d'estimer exactement l'impact de la crise.

Immobilier amiénois : état des lieux et chiffres clés

Entre 2018 et 2020, le marché de l'immobilier affiche une baisse des prix de -4,49 %. Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 2 134 €/m², et les maisons y sont vendues à 2 090 €/m². Les prix des biens les plus chers grimpent à 3 600 € du m² (Rue Frederic Mistral). Les biens qui rencontrent le plus de succès sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces. À Amiens, le plus récent recensement dénombrait 64 722 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux  677 résidences secondaires.

Les 2 101 transactions qui se sont faites récemment à Amiens donnent des indicateurs utiles à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Dans le but de soumettre votre bien immobilier à la vente, les professionnels de l'immobilier de la région emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base précise des logements vendus pour déterminer le prix le plus juste de votre bien.