Local commercial ANGERS à vendre

A VENDRE :
Local commercial ou professionnel d'environ 86 m², isitué sur un axe passant d'Angers, face à un stade. Stationnement gratuit.
Desservi par les transports en commun.
Quartier résidentiel et locatif.

Les plus du local :
- Surface : 86 m² livré brut de béton, fluides en attente, composé de 83 m² de commerce et 3 m² de réserve/stockage
- Vitrine d'angle en verre sécurité, excellente visibilité
- 16 mètres de linéaires sur 19 mètres de devanture
- Accès PMR
- Un parking privatif en sous-sol
- DPE non requis, local brut de béton sans système de chauffage

Toutes activités possibles, sauf nuisances.
Idéal pour toute profession libérale : orthophoniste, pédicure-podologue, diététicien, psychologue... Ou activité tertiaire : assurance, courtier, agence intérim...

Conditions financières :
- Prix de vente net vendeur : 189.500 € HT (+ TVA à 20%), correspondant à 2.303 € HT /m² (parking inclus)
- Prix de vente HAI : 200.750€ HT (+ TVA à 20%)
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11.250 € HT soit 13.500€ TTC

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Où intervenons-nous ?
Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine.
Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé.
Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie.
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