Local commercial ANGERS à vendre

A VENDRE :
Local d'activité, atelier d'environ 44.80 m², idéalement situé à Angers, quartier des Hauts de Saint-Aubin.
Excellent emplacement, accès direct aux voies rapides et stationnement aisé avec parking gratuit à proximité dont le parking Boselli (300 places) à seulement 200 mètres.
Le local est parfaitement desservi par les transports en commun avec une station de tramway à 300 mètres.

Environnement varié et dynamique : cadre de vie complet avec commerces de proximité (coiffeur, épicerie, boulangerie, pharmacie...), professionnels de santé (dentiste, infirmier, psychologue...), établissements scolaires (école, lycée), ainsi que résidence étudiante et résidence senior. Le secteur combine harmonieusement quartiers résidentiels et locatifs.

Les plus du local :
- Surface : 44.80 m² livré brut de béton, fluides en attente
- Grande hauteur sous plafond, possibilité de créer une mezzanine afin d'augmenter la surface exploitable.
- Au 2ème étage, de plain-pied,
- Accès PMR par ascenseur,
- 1 stationnement privatif,
- DPE non requis, local brut de béton sans système de chauffage

Idéal pour toute activité d'artisanat (menuiserie, métallerie, atelier de fabrication, impression 3D, tapisserie, maroquinerie...), création & artistique (peinture, sculpture, céramique...), ou encore de logistique, stockage (préparation de commandes, reconditionnement, archivage...).

Conditions financières :
- Prix de vente net vendeur : 86.100 € HT (+ TVA à 20%), correspondant à 1.921 € HT /m²
- Prix de vente HAI : 92.433 € HT (+ TVA à 20%, soit 110.919 € TTC)
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.333 € HT soit 7.600 € TTC

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Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé.
Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie.
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