Local commercial Chalonnes-sur-Loire à vendre

A VENDRE :
Local commercial ou professionnel d'environ 163 m², idéalement situé à Challonnes-sur-Loire, à quelques mètres du Super U et de l'ensemble des commerces (Biocoop, pharmacie, salle de sport, pret-à-porter...).
Axe passant, stationnement gratuit.
Piscine et stade à une centaine de mètres.
Emplacement numéro 1 sur la commune.
Livré fin 2026.

Les plus du local :
- Surface : 163 m² livré brut de béton, fluides en attente
- Vitrine d'angle, excellente visibilité
- 17 mètres de linéaires vitrines en verre sécurité
- 25 mètres de devanture
- Accès PMR

Toutes activités possibles, sauf nuisances.
Idéal pour tout commerce de détail (parfumerie/cosmétique, boulangerie, électroménager, opticien...) ou pour toute activité de service (assurance, coiffeur, institut de beauté...)

Conditions financières :
- Prix de vente net vendeur : 319.000 € HT (+ TVA à 20%), correspondant à 1.957 € HT /m² (parking inclus)
- Prix de vente HAI : 333.833 € HT (+ TVA à 20%)
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.833 € HT soit 17.800€ TTC

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