Propriétaires à Angers : tout ce qu’il faut savoir pour louer sereinement en 2025

🤝 Pourquoi confier votre bien à Laforêt Angers ?

Gérer soi-même un bien en location peut vite devenir chronophage, voire risqué. En choisissant Laforêt Angers pour la gestion locative, vous bénéficiez de :

• L’estimation juste du loyer, fondée sur une connaissance précise du marché angevin.

• Une mise en valeur professionnelle du bien (photos, annonces, visites).

• Une sélection rigoureuse des locataires (étude de solvabilité, garanties).

• La gestion administrative complète : encaissements, relances, quittances, révisions, etc.

• Un accompagnement juridique actualisé face à des lois locatives en constante évolution.

• La tranquillité d’esprit : nous gérons les imprévus, les sinistres, les travaux.

📉 Encadrement des loyers à Angers : sommes-nous concernés ?

Angers n’est pas encore soumise à l’encadrement des loyers (au sens strict du dispositif mis en place dans certaines grandes villes comme Paris ou Lille). Toutefois :

• Elle fait partie des zones dites tendues, ce qui implique certaines contraintes (préavis réduit pour le locataire, justification d’augmentation du loyer à la relocation).

• L'évolution de la tension locative pourrait conduire à un futur encadrement, d'où l’intérêt de fixer un loyer cohérent dès aujourd’hui.

💶 Comment bien fixer le loyer de votre bien à Angers ?

Fixer le bon loyer est un équilibre entre attractivité du bien et rentabilité. Les critères à prendre en compte :

• Localisation : un studio en centre-ville ne se louera pas comme une maison aux Justices.

• Surface, équipements, prestations : cuisine équipée, balcon, stationnement, etc.

• État général et performance énergétique : un logement rénové et bien classé au DPE sera mieux valorisé.

• Loyer de marché : Laforêt Angers s’appuie sur une base de données locale en temps réel pour ajuster votre tarif.

👉 Nous proposons une estimation locative gratuite, réaliste et argumentée.

⚖️ Quelles sont vos obligations légales en 2025 ?

Être bailleur, c’est aussi respecter un certain nombre de règles. En 2025, vous devez notamment :

🔍 Fournir les diagnostics obligatoires :

• DPE (diagnostic de performance énergétique)

• Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)

• Plomb, amiante, superficie (loi Boutin), ERP (risques naturels et technologiques)

🔧 Louer un bien décent et conforme :

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location (sauf exceptions). Les biens F seront concernés dès 2028. Il est donc essentiel de prévoir des travaux de rénovation énergétique si besoin.

📝 Respecter le formalisme du bail :

• Utilisation d’un modèle à jour

• Annexes obligatoires

• Respect du cadre légal (indexation, congé, état des lieux, etc.)

👉 Avec Laforêt, vous avez l’assurance de rester en conformité avec la loi sans y passer des heures.

📍 Rentabilité locative à Angers : les quartiers à surveiller

Angers reste une ville attractive, avec une demande locative soutenue. Certains quartiers offrent une meilleure rentabilité selon le profil des locataires ciblés :

• Saint-Serge / Gare : idéal pour les étudiants, studios et petites surfaces.

• La Doutre : charme de l’ancien, très recherché par les cadres et jeunes couples.

• Belle-Beille : secteur en pleine mutation avec l’arrivée de la deuxième ligne de tramway.

• Justices / Deux-Croix / Monplaisir : zones plus familiales, avec des loyers stables et une forte demande.

• Centre-ville : emplacement premium, rendement plus modéré mais valorisation patrimoniale assurée.

👉 Nous vous accompagnons dans le choix du bien, sa valorisation et sa rentabilité locative.

🎯Investissez sereinement avec Laforêt Angers

Louer un bien en 2025 implique des responsabilités, mais aussi des opportunités. Que vous soyez bailleur débutant ou investisseur aguerri, Laforêt Angers est votre partenaire de confiance pour rentabiliser votre bien tout en vous libérant de la gestion au quotidien.

📞 Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour en savoir plus sur notre service de gestion locative.