Comment se passe une estimation immobilière dans le cadre d’une vente ?

Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement et vous vous demandez comment se déroule une estimation immobilière ? Cette étape est essentielle pour fixer un prix juste, attirer des acheteurs sérieux et vendre dans les meilleures conditions. Voici en détail comment se passe une estimation immobilière dans le cadre d’une vente.

1. Pourquoi faire estimer son bien ?

Avant de mettre en vente un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur réelle sur le marché. Une estimation permet :

• D’éviter de surestimer et de décourager les acheteurs.

• De ne pas sous-évaluer et de vendre à perte.

• De positionner le bien au bon prix selon le marché local et la concurrence.

2. Qui peut réaliser une estimation immobilière ?

Plusieurs professionnels peuvent effectuer cette estimation :

• Un agent immobilier, qui connaît parfaitement le marché local.

• Un notaire, qui dispose d’une base de données officielle sur les ventes réalisées.

• Un expert immobilier, pour des cas spécifiques (succession, divorce, fiscalité).

Chez Laforêt Angers, nos conseillers réalisent gratuitement des estimations fiables et argumentées.

3. Déroulement d’une estimation immobilière

Voici les étapes clés d’une estimation :

📌 Prise de contact et rendez-vous

Le professionnel prend rendez-vous pour visiter le bien et recueillir toutes les informations nécessaires.

📌 Analyse du bien

Lors de la visite, plusieurs éléments sont pris en compte :

• La surface habitable et la configuration des pièces.

• L’état général du bien (travaux à prévoir, modernité, équipements…).

• La situation géographique : quartier, environnement, accessibilité, commodités.

• Les prestations : jardin, balcon, garage, vue, orientation, etc.

• Les atouts et éventuelles contraintes.

📌 Étude du marché local

Le professionnel compare le bien avec des biens similaires récemment vendus ou actuellement à la vente dans le quartier ou la ville. Il s’appuie sur des bases de données et son expérience terrain.

📌 Remise de l’avis de valeur

Après analyse, le professionnel remet un avis de valeur, qui peut prendre la forme d’un document écrit. Il explique le prix estimé et justifie son évaluation en fonction des éléments relevés.

4. Ce qu’il faut savoir

• Une estimation n’est pas une expertise juridique ou fiscale, mais un avis professionnel sur la valeur marchande.

• Le prix indiqué est indicatif, le vendeur restant libre de fixer le prix de mise en vente.

• Une estimation sérieuse permet souvent de vendre plus vite et dans de meilleures conditions.

En conclusion

L’estimation immobilière est une étape indispensable pour réussir sa vente. Elle repose à la fois sur l’analyse du bien, des prestations, de son environnement et du marché local. Faites appel à des professionnels expérimentés pour obtenir une estimation fiable et personnalisée.

👉 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Angers ou dans ses environs ? Contactez l’équipe Laforêt Angers pour une estimation gratuite et sans engagement !