Ce studio fonctionnel et très lumineux est situé dans un quartier très recherché, offrant un cadre de vie exceptionnel. L'agencement intérieur comprend une pièce de vie/chambre principale, une cuisine aménagée séparée (possibilité de l'ouvrir), une salle d'eau, et un WC indépendant.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
En annexes, vous bénéficiez d'un cellier et d'une cave privative.
La copropriété dispose d'un parking de copropriété sécurisé avec barrière.
* Localisation premium :
L'emplacement de ce bien est idéal pour un mode de vie tout-à-pied. Vous êtes à seulement 350 mètres du lac, à 400 mètres d'un supermarché CASINO et à proximité de l'entrée d'autoroutes, des transports et de la ville.
* Copropriété :
La résidence est sécurisée et bien entretenue. Un atout majeur est le parking de copropriété sécurisé avec barrière dédié aux résidents. De plus, un local à vélo est à disposition pour faciliter la mobilité douce.
* Points Forts et Potentiel d'Investissement
Ce bien se distingue par sa grande luminosité et son agencement fonctionnel. Sa localisation centrale en fait un excellent produit pour un premier achat ou pour un investissement locatif, offrant un fort potentiel. Notez que la toiture de la copropriété sera refaite en 2025 (payée par le VENDEUR).
La copropriété va être reliée au réseau de chaleur urbain d'Annecy.
Coup de coeur assuré pour ce bien clé en main !
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Assurance responsabilité civile professionnelle délivrée par ALLIANZ 64118864.
Titre(s) professionnel(s) : Agent immobilier
Carte(s) professionnelle(s) n° CPI74012018000026854 délivré par CCI
Caisse de garantie Gestion : CEGC - 650000 € - 16 RUE HOCHE TOUR KUPKA B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX- N° TVA intra-communautaire : FR09834503609
Activité(s) : Transaction immobilière, Location immobilière, Immobilier d'entreprise, Gestion/administration de biens, Marchand de biens, Location meublée, Expert Immobilier, Vente de NEUF, Locaux commerciaux, Fonds de commerce, Viager
Ne peut percevoir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération.
Chaque agence est une entité juridiquement et financièrement indépendante.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,00 € et 1 380,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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