Situé au coeur du secteur très prisé Berthollet / Parmelan, découvrez ce véritable diamant brut de 47,29 m². Niché au dernier étage d'une copropriété de standing entièrement rénovée (façades, isolation, toiture et chaufferie déjà traitées), cet appartement offre un cadre de vie calme et baigné de lumière.
* Les atouts de ce bien :
- Dernier étage & vue dégagée : prenez de la hauteur et profitez d'un panorama dégagé, sans vis-à-vis direct.
- Lumière naturelle : un séjour spacieux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour vos fins de journée ensoleillées.
- Architecture modulable : actuellement configuré avec une cuisine indépendante, l'espace peut être totalement repensé en une vaste pièce de vie ouverte.
- Côté nuit : une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.
* Votre projet sur-mesure :
C'est l'opportunité parfaite pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Imaginez un intérieur qui vous ressemble : des matériaux nobles, une cuisine ouverte dernier cri... Transformez cet appartement en un écrin moderne au coeur d'Annecy.
* Un emplacement stratégique :
- Tout à pied : À 500m des Galeries Lafayette et à quelques minutes à pieds du Lac, de la gare et du centre-ville,
- Mobilité : Arrêt de bus (ligne 4) à 270m, gare et centre historique à 5 min à vélo,
- Praticité : Une cave privative et un local à vélos sécurisé complètent ce bien.
Vivez l'expérience d'un dernier étage dans le quartier le plus convoité d'Annecy.
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5,82% soit 302 400,00 € honoraires exclus.
Assurance responsabilité civile professionnelle délivrée par ALLIANZ 64118864.
Titre(s) professionnel(s) : Agent immobilier
Carte(s) professionnelle(s) n° CPI74012018000026854 délivré par CCI
Caisse de garantie Gestion : CEGC - 650000 € - 16 RUE HOCHE TOUR KUPKA B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX- N° TVA intra-communautaire : FR09834503609
Activité(s) : Transaction immobilière, Location immobilière, Immobilier d'entreprise, Gestion/administration de biens, Marchand de biens, Location meublée, Expert Immobilier, Vente de NEUF, Locaux commerciaux, Fonds de commerce, Viager
Ne peut percevoir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération.
Chaque agence est une entité juridiquement et financièrement indépendante.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,00 € et 1 240,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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