297 500 €
A partir de ... € / mois
48 m² • 2 pièces • 1 chambre
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Situé au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, dans le secteur recherché du Triangle d'Or / Parmelan, découvrez ce bel appartement T2 offrant un cadre de vie idyllique, au calme absolu tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété arborée, ce bien bénéficie d'une jolie exposition Ouest et d'une vue dégagée sur les espaces verts. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel.
L'appartement dispose d'un agencement fonctionnel et optimisé :
- Entrée desservant l'ensemble des pièces.
- Séjour lumineux avec vue dégagée.
- Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture selon vos projets de rénovation).
- Chambre confortable équipée de deux grands placards intégrés.
- Salle de bain et un WC indépendant.
* Les "plus" qui font la différence :
- Dernier étage.
- Potentiel d'aménagement (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour).
- Annexes : cave et grenier pour un maximum de stockage.
- Stationnement facilité grâce aux places communes extérieures (avec arceaux) de la copropriété.
* Une situation géographique idéale :
- À 200 m d'un Intermarché, à proximité immédiate d'une pharmacie et des Galeries Lafayette.
- À 250 m de l'arrêt de bus SIBRA (lignes 1, 3 et 10), accès rapide à la gare d'Annecy et à seulement 8 minutes du péage Annecy Centre.
- Le lac d'Annecy et le centre-ville historique sont accessibles en quelques minutes à pied.
Un bien rare sur le marché grâce à son emplacement numéro 1 dans le Triangle d'Or et son statut de dernier étage. Une opportunité à saisir rapidement !
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 1 740,00 €
Référence Agence : 15106
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 580,00 € et 2 180,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
