Appartement T3 ANNECY à vendre

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "NEPETA" - ANNECY / PRINGY - APPARTEMENT T3 de 63,86m² - TERRASSE 15m² - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - CAVE - PLACE PRIVATIVE - GARAGE en option - DPE D

Coup de coeur pour un emplacement privilégié et rare et un appartement qui dispose de toutes les qualités !

Venez découvrir ce bel appartement nommé "NEPETA" sur la commune résidentielle et recherchée de PRINGY, à moins de 5 minutes des commodités du coeur de ville, à proximité de la ligne de bus 21 réseau SIBRA, avec une magnifique vue sur les montagnes.

L'appartement est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue de 2009, avec ascenseur.
Le DPE est classé en catégorie D (fenêtres en PVC double vitrage, compteurs individuels pour le chauffage)

Dès les premiers pas, vous serez charmé par l'entrée accueillante, qui ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière. Offrant plus de 31m², cet espace chaleureux, avec sa cuisine ouverte, invite aux moments de partage. Il se prolonge naturellement vers une superbe terrasse de 15m², idéale pour profiter de la vue imprenable sur les montagnes et des belles journées ensoleillées grâce à son exposition Ouest.

L'espace nuit a été pensé pour le confort, avec deux chambres, une salle d'eau et un W.C. séparé.

Pour votre confort au quotidien, une place de stationnement privative est incluse ainsi qu'une cave.
Un garage est également disponible en supplément.
La copropriété dispose de places visiteurs et d'un local à vélos.

LES POINTS D'INTÉRÊTS :
- A 4 minutes du Péage d'Annecy Nord - A41N - Sortie N°17
- A 85 mètre de l'arrêt de bus n°21
- A 600 mètres de l'école élémentaire de Pringy

CE QUE L'ON AIME :
- Son extrême luminosité avec ses belles ouvertures,
- Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie et ses extérieurs,
- Ses annexes : place, cave et possibilité de garage.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr