Appartement T3 Annecy à vendre

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "SEQUOIA" - ANNECY-LE-VIEUX - APPARTEMENT T3 TRIPLE EXPOSITION de 65,91 m² - BALCON - CAVE

Situé au coeur d'une petite copropriété des années 80, parfaitement entretenue et entourée de jardins, cet appartement de 65,91 m² a bénéficié d'une rénovation complète.

Grâce à sa triple exposition, l'appartement est baigné de lumière naturelle. Les travaux récents garantissent une isolation et un confort optimal :
- Rénovation totale : Intérieur moderne, soigné et prêt à habiter.
- Performance énergétique : Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées en 2025 (double vitrage haute performance).

* Un agencement fluide et évolutif :
L'entrée avec dégagement dessert intelligemment toutes les pièces du bien :
- Espace de vie : Possibilité de créer un grand séjour de 19,63 m² (en ouvrant la 3ème chambre actuelle) avec accès direct à un balcon de 6,55 m².
- Cuisine & Praticité : Une grande cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par une buanderie fonctionnelle.
- Espace Nuit : Deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparés.

* Annexes et Stationnement : Le confort absolu :
- Stationnement : Parking de copropriété avec accès sécurisé par une barrière automatique.
- Stockage & Mobilité : Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour un accès facilité et sécurisé pour vos vélos ou équipements de loisirs.
- Accessibilité : Petite copropriété avec ascenseur.

* Un emplacement stratégique à Annecy :
Cet appartement bénéficie de commodités précieuses accessibles en quelques minutes :
- Transports : Arrêt de bus (ligne 5) à 170 m, accès au péage Annecy Nord en 8 min, gare et vieille ville à 10 min.
- Services à pied : Commerces de proximité et école maternelle à 500 m, IUT à 1 km.

* Les points forts :
- Entièrement rénové
- triple exposition
- Menuiseries de 2025
- Cave de plain-pied et parking sécurisé.

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr