Appartement T4 ANNECY à vendre

"POGONIA" - EXCLUSIVITE - ANNECY / PRINGY - Appartement T4 duplex de 97,30m² avec 2 SDB - en DERNIER ETAGE - TERRASSE 15m2 et BALCON 5,45m2- PLACE PRIVATIVE - CAVE 5m2 - GARAGE 17m2 en sus

Coup de coeur pour un emplacement privilégié et rare et un appartement qui dispose de toutes les qualités !

Venez découvrir ce bel appartement nommé "POGONIA" sur la commune résidentielle et recherchée de PRINGY, à moins de 5 minutes des commodités du coeur de ville, à proximité de la ligne de bus 21 réseau SIBRA, avec une magnifique vue dégagée.

L'appartement est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue de 2009, avec ascenseur.
Le DPE est classé en catégorie D. Fenêtres en PVC double vitrage. Volets électriques avec centralisation.
Aucune anomalie électrique.

Dès les premiers pas, vous serez charmé par une très belle pièce de vie de presque 39m2 et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec un très grand ilot permettant de beaux moments conviviaux. Ce espace se prolonge vers un balcon et une superbe terrasse de 15m2, avec store électrique, idéale pour profiter de la vue imprenable sur les espaces verts et des belles journées ensoleillées grâce à son exposition Ouest.

L'espace nuit du premier niveau, isolé par une porte, comprend une chambre de 12m2, une salle de bains avec baignoire et fenêtre et un WC.

Au second niveau, vous trouverez deux belles chambres (environ 16m2 et 14m2 au sol) et une salle d'eau refaite en 2024 avec un second W.C.

Pour votre confort au quotidien, une place de stationnement privative est incluse ainsi qu'une cave.
Un garage en sous-sol de 17m2 avec électricité est disponible en supplément.

LES POINTS D'INTÉRÊTS :
- A 4 minutes du Péage d'Annecy Nord - A41N - Sortie N°17
- A 85 mètre de l'arrêt de bus n°21
- A 600 mètres de l'école élémentaire de Pringy

CE QUE L'ON AIME :
- Son extrême luminosité avec ses belles ouvertures,
- Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie et ses extérieurs,
- Ses annexes : place, cave et possibilité de garage.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail : annecy-parmelan@laforet.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr