Appartement T4 Annecy à vendre

LAFORET EXCLUSIVITE - ANNECY / Secteur ROMAINS - "EBENIER" - 100,52m2 (89,25m2 CARREZ) - APPARTEMENT T4 DUPLEX, RENOVE + GRENIER - GARAGE POSSIBLE

Visite virtuelle sur demande.

Caractéristiques principales
- Appartement de type T4 avec mezzanine
- Situation : Immeuble calme, en plein centre d'Annecy
- Proximité : à 10 minutes à pied de la gare, à 15 minutes de marche du lac
- Annexes : grenier - parking de copropriété - grand garage privé de 20m2 possible à l'achat + places de parking gratuites autour de l'immeuble

Description intérieure - L'appartement offre une belle distribution des espaces, dans un état rénové et fonctionnel :
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour / salle à manger lumineux
- Trois chambres dont une avec mezzanine
- Deux salles d'eau modernes
- Une buanderie aménagée
Ce logement conjugue convivialité, confort et modularité, parfait pour un usage familial, locatif ou mixte.

Travaux & modernisation réalisés :
L'appartement a reçu des rénovations importantes, garantissant un bon niveau technique et de finitions :
- Remise aux normes de l'installation électrique,
- Rénovation complète des salles d'eau et cuisine,
- Remplacement du chauffe-eau,
- Remplacement de tous les radiateurs de l'appartement,
- Rénovation des sols et des murs (peintures, nouveaux revêtements)
L'ensemble de ces travaux offre donc un bien prêt à l'usage, sécurisé et aux finitions soignées.

Atouts de l'emplacement :
Le bien est situé dans un secteur résidentiel central mais calme, avec de nombreux avantages :
- Proche du centre-ville d'Annecy, des commerces de proximité, restaurants, services et animations
- À 10 minutes à pied de la gare (axe Lac / Genève / Lyon)
- À 15 minutes du lac d'Annecy (promenades, plages, activités nautiques)
- À proximité des équipements culturels, comme le Centre Bonlieu situé dans le coeur de ville
- Accès facile aux axes routiers (notamment l'A41 pour Chambéry, Lyon ou la Suisse),
- Présence d'établissements scolaires et lycées à proximité,
- Desserte via les réseaux de transport urbain, pistes cyclables et cheminements piétons bien développés dans Annecy.

Le quartier des Romains est un parfait compromis entre proximité du centre et ambiance résidentielle.

Opportunité & usages possibles - Ce bien s'adresse à :
- Un acquéreur privé souhaitant un grand appartement polyvalent
- Un investisseur souhaitant exploiter soit en location longue durée, soit en location saisonnière / hôtellerie d'appart
- Une résidence secondaire

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr