Appartement T6 Annecy à vendre

LAFORET IMMOBILIER - "BLEUET" - ANNECY - Secteur Marquisats - APPARTEMENT 6 pièces de 130.76m2 - TERRASSE - GARAGE - CAVES - STUDIO INDEPENDANT

Découvrez ce magnifique et spacieux appartement de 127,06 m² habitables, offrant un cachet de l'ancien indéniable et un potentiel exceptionnel.

* Idéalement conçu pour une grande famille ou un investisseur averti, ce bien sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités :
- Logement principal de standing
- Activité indépendante (profession libérale, bureaux) grâce aux entrées séparées
- Location saisonnière pour le studio indépendant (fort rendement potentiel)

* Aménagement Intérieur :
- Au 1er Étage (Appartement Principal) : Entrée avec WC, Grand séjour/salle à manger, lumineux avec une belle vue sur le lac, Cuisine semi-ouverte donnant accès à une agréable terrasse de 27 m² pour vos moments de détente en plein air, Trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative et WC.
- Au Rez-de-Chaussée (Espaces Indépendants et Communicants) : Studio indépendant : une chambre avec sa salle de bain et WC.

* Annexes et Prestations :
- Garage fermé dans la cour, à proximité immédiate d'une des entrées indépendantes (possibilité de stationnement devant) et deux caves.
- Local à vélo dans la copropriété.

* Environnement et Commodités (Tout à Pied) :
Profitez d'un cadre de vie idéal avec un accès aisé à toutes les commodités :
- Arrêt de bus SIBRA lignes 13 et 15 à 160 mètres.
- Accès plage à 750 m.
- Supermarchés à 760 m, nombreux restaurants proches.
- Écoles primaires et collège à quelques minutes à pied.

*Les + qui font la différence :
- Ses poutres apparentes qui donnent beaucoup de cachet,
- Sa pièce de vie de plus de 46m2,
- Sa terrasse qui offre un cadre unique en étant si proche du centre vile,
- Sa localisation centrale permettant de tout faire à pieds.

Ce bien rare est une occasion à ne pas manquer pour allier confort, cachet de l'ancien, et potentiel d'aménagement dans un quartier très prisé d'Annecy.

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr