730 000 €
A partir de ... € / mois
116 m² • 4 pièces • 3 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Autres
Description
Découvrez « CERFEUIL », une maison de 116m2m² habitables avec des combles aménageables, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 887 m². Nichée au coeur du secteur très prisé et résidentiel des Vignières à Annecy-le-Vieux, cette propriété offre un cadre de vie paisible, privilégié et d'une praticité rare au quotidien.
À deux pas des parcs, des écoles réputées et à seulement quelques minutes des rives du lac d'Annecy, c'est l'adresse idéale pour accueillir votre famille.
* Les atouts du bien "CERFEUIL" :
- Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée accueillant, une cuisine indépendante, une magnifique cave voûtée de 15,96 m² et un accès direct à un grand garage de 33 m².
- À l'étage : Un salon lumineux, une salle de bains et trois belles chambres confortables.
- Les combles : Un espace de combles au-dessus, idéal pour penser de nouveaux projets.
- L'ensemble s'ouvre sur un magnifique terrain attenant de 887 m², un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
* Côté pratique :
- Transports : À 100 mètres seulement de l'arrêt de bus SIBRA (Lignes 5, 13 et 26).
- Commodités : À 3 minutes à vélo d'un supermarché Intermarché et des commerces de proximité.
- Accès : À seulement 10 minutes du péage d'Annecy Nord (idéal pour les axes Genève / Lyon).
Une opportunité rare sur le marché d'Annecy-le-Vieux. L'emplacement est premium, le terrain est d'une taille idéale pour le secteur, et la structure de la maison offre un potentiel incroyable pour créer le cocon de vos rêves.
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Référence Agence : 1794
Vidéo et 3D
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 680,00 € et 5 010,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
