Maison T5 MESIGNY à vendre

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "LYS" - MESIGNY - MAISON T5 de 209.77m² - TERRAIN PLAT de 1500m² - TERRASSE - PISCINE - DPE D

Venez découvrir cette maison que vous ne souhaiterez plus quitter !

Située au coeur du charmant village de Mésigny, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette superbe villa familiale offre un cadre de vie privilégié. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate des axes majeurs : à seulement 20 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève.

D'une surface généreuse de 209,77 m², cette propriété séduit par ses magnifiques volumes, sa luminosité et son potentiel.
La maison bénéficie de nombreux atouts : DPE classé en D, aucune anomalie électrique, plancher chauffant, poêle à bois, fenêtres en PVC double vitrage, volets électriques, fibre, cour avec portail motorisée, piscine avec pompe à chaleur.

* Au rez-de-chaussée :
L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière de près de 60m2 avec un joli poêle à bois et cuisine ouverte SCHMIDT entièrement équipée et accès direct aux extérieurs. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Vous retrouverez une immense buanderie/cellier de 25m2, pièce très fonctionnelle pour une famille, ainsi qu'un WC indépendant.

* À l'étage :
L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dressing et d'une immense pièce de 42m2 offrant de nombreuses possibilités (chambres, salle de jeux, bureau, second salon, etc). Un potentiel qui vous séduira pour de nombreux projets.

* Les extérieurs
Édifiée sur un terrain plat et paysagé de 1500 m², la propriété bénéficie d'une agréable terrasse et d'une piscine sécurisée (7m x 3,5m avec pompe à chaleur, volet électrique changé en 2024), parfaites pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et sans aucun vis-à-vis.
Vous bénéficiez également de différents espaces de stockage : atelier, cave, cabanon de jardin, local piscine ainsi que 3 accès indépendants au terrain.

La commune de Mésigny séduit par son cadre de vie paisible et familial. Le village dispose d'une école primaire publique, de services périscolaires ainsi qu'une crèche, avec une offre petite enfance en développement sur le secteur. Les habitants profitent également de commerces et services de proximité avec notamment une boulangerie, un marché bio ainsi que des paniers de légumes bio et locaux.

* Les plus :
- Volumes rares sur le secteur,
- Un magnifique terrain avec piscine,
- Proximité immédiate d'Annecy et de la frontière Suisse.

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr